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|比房价下跌更严重的事，正在这些城市蔓延

昨天 ， 楼上又有一家公司撤了 ， 一整层都空了 ， 办公桌上还残留着一些被落下的办公用品和一地狼藉 。
这是年后以来 ， 这栋甲级写字楼里撤走的、关门的第3家公司了；
但至今 ， 没有一家新公司搬进来 。
这些消失的公司都去哪了？
一
你以为写字楼的繁荣或凋零 ， 仅仅只是经济的晴雨表？
其实反应到楼市里 ， 这项指标更是底层购买力的关键 ， 也会严重波及到周边住宅房价和租金的涨跌 。
我知道 ， 这才是大家关心的重点 。
今年以来 ， 因为疫情的影响 ， 写字楼市场雪上加霜 ， 突出表现为两点：
一方面空置率开始迅速走高 ， 部分城市甚至高到让人恐慌的程度；
另一方面 ， 租金止不住地持续下滑 。
如图 ， 这是2020年第一季度北上广深四个一线城市里 ， 甲级写字楼市场的关键指数 。
|比房价下跌更严重的事，正在这些城市蔓延
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数据来源：戴德梁行
先看租金情况——
从甲级写字楼的租金来看 ， 一季度北上广深四大一线城市的租金全面下跌 ， 无一例外 。
跌幅最大的是深圳 ， 平均235元/平/月 ， 环比下跌3% 。
福田中心区、车公庙、南山、罗湖多个写字楼片区 ， 房源报价普遍较去年下降30% ， 而且还有议价空间 ， 更有不少写字楼推出“特价房” ， 免租期也能拉长至1个月 。
比如创建大厦 ， 去年报价为180元/平方米/月 ， 目前报价水平为110元~120元 ， 而且还有议价空间 ， 部分房东还承诺免费更换地毯、刷墙等 ， 还能谈半个月的免租；
比如万科滨海云中心 ， 去年下半年该写字楼的报价区间为240元~260元/平方米/月 ， 一套222平方米的房源报价180元/平方米/月 ， 免租期7~10天；
再看空置率——
很明显 ， 除了广州甲级写字楼的空置率有0.3%的微幅下滑之外 ， 北京、上海、深圳三个一线城市的写字楼空置率都有上升 。
其中 ， 深圳甲级写字楼空置情况是最严重的 。
|比房价下跌更严重的事，正在这些城市蔓延
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如图 ， 这是深圳近十五年来甲级写字楼的关键指标 。
2020年一季度 ， 深圳甲级写字楼的空置率高达24.6% ， 环比上升2.6% ， 高居四大一线城市之首 。
而经济总量最大、最活跃的南山区 ， 写字楼空置率高达34.8%！
出租率超出三分之一 。 这意味着 ， 在深圳南山区 ， 每3栋写字楼平均就有一整栋是空置的！
即便在繁荣的魔都上海 ， 如今的甲级写字楼也有21%的空置率 。
如今——
上海 ， 甲级写字楼空置率创下历史新高！
北京 ， 甲级写字楼空置率创下近20年新高！
深圳 ， 甲级写字楼空置率创下近15年新高！
空置率创新高 ， 没有公司租 ， 租金又上不去……这是目前大多数城市写字楼共有的尴尬处境 。
不只是一线城市 ， 二线城市、三四线城市更是如此 。
确实 ， 因为疫情影响 ， 加上经济形势的不明朗 ， 导致部分企业租户决定暂缓选址或者规模扩张的需求 ， 新租需求出现了明显的延期和停滞 。
而一些原有老租户 ， 也在下行压力下不得不严控成本 ， 不得不选择退租、缩减规模、搬到租金更便宜、位置更偏远的地方去 ， 从甲级写字楼搬进乙级写字楼 ， 从ＣＢＤ搬到远郊产业园区等等 。
二
或许有人说 ， 如今国内疫情已经基本结束 ， 各个城市也迎来全面复工 ， 人来了 ， 企业运营进入正轨 ， 写字楼市场岂不是也会逐渐活跃起来 ， 空置情况不就随之改善了嘛 。
的确会有这方面作用 。
但你以为如今大量写字楼空置、租金下跌 ， 只是因为疫情影响？
其实不是的 。
疫情只不过刚好起到一个放大器的作用 ， 把诸多城市的写字楼过剩、优质企业又明显不足的弊病 ， 给前置和放大了 。


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