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北京二手房|北京二手房回暖的B面：大户型无人问津( 二 )


西三旗次新房四居跃层
降价挂了一年 就俩人看
吴勋的难题并不是个例 。
家住北五环附近金隅翡丽的张洋也在换房过程中遇到“难卖”的问题 。 据张洋介绍 ， 由于小孩还有两年就要上小学 ， 自己母亲也上了年纪 ， 爬上爬下的不方便 。 最初打算将自己目前居住的复式四居室卖掉回西城换一套小三居室学区房 。 “我们计划这事的时候西城还没说多校划片呢 ， 想着就在德胜学区找个1500万元左右、100平方米的小三居 ， 装修费也够了 ， 平时带着老人一起也能凑合住 ， 没想到一年都没办成这个事 。 ”
张洋从计划换房的那天开始 ， 就考虑了置换周期和置换成本 ， 按照中介建议的均价虽然挂牌1900多万元 ， 但心理价位早就让到了1750万元左右 ， 但依然无人问津 。 与吴勋的房子看的不少没人出手不同 ， 从去年挂牌至今 ， 张洋的房子带看总数仅有两次 。
北京商报采访人员在链家App上发现 ， 与张洋挂牌的四居室同样户型的房源均价为7.8万-8万元不等 ， 过去一年里 ， 该小区这一户型挂牌4套 ， 但零成交 。
“其实这种次新房 ， 购房者要是从7万元/平方米单价买的 ， 算上购房成本 ， 基本超过8万元/平方米 ， 其中一大部分是税费成本 。 ”张洋挂牌的房源所在区域的多家中介门店经纪人直言 ， 虽然像金隅翡丽这样的小区品质没得说 ， 但作为次新盘 ， 一旦进入二手程序 ， 无论是成本还是折旧 ， 对买家都不友好 。 特别是从价格来看 ， 金隅翡丽附近新盘世华龙樾均价仅为8.2万元/平方米 ， 一街之隔的老盘后期强佑府学上院均价更是低至7.45万元/平方米 。
眼看疫情后西城学区房量价攀升 ， 张洋不得不卖掉同小区内母亲名下另外一套两居室 ， 先去买了一套“占坑房” 。
原因：
新盘倒挂叠加购买门槛高
与吴勋、张洋的实际感受不同 ， 在疫情好转的5月里 ， 经纪人、购房者、部分小业主都迎来了一个罕见的“红五月” 。
贝壳研究院数据显示 ， 5月北京全市二手房网签量约1.59万套 ， 环比增加20.5% ， 同比增长15.2% 。 从链家实时成交数据来看 ， 5月北京二手房成交量环比增加38.6% ， 同比增加72.2% 。 单月成交套数创“3·17”政策后最高水平 。 受疫情影响 ， 1-5月北京累计成交量同比减少18% ， 但较1-4月的累计降幅收窄20个百分点 ， 疫情对市场的影响开始持续变小 。
今年1-5月 ， 北京二手房主流成交户型集中在两居 ， 总成交占比约为54% ， 其次是一居室 ， 月平均成交占比约为22.1% ， 而三居及以上占比仅约为23.9% ， 大户型成交占比较低 ， 这其中远郊地区要更低 。


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