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北京二手房|北京二手房回暖的B面：大户型无人问津

从楼市“冰封”到成交量整体回升 ， 北京二手房市场的状态可以说超出预期 。 贝壳研究院数据显示 ， 5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75% ， 实际成交量创“3·17”调控后最高水平 。 然而在整体回温的背后 ， 北京商报采访人员近日走访发现 ， 除了学区房等刚需房源迅速成交外 ， 受区域内新房市场冲击 ， 以及二套高首付限制 ， 远郊区三居以上大户型出现了问而不买的尴尬 ， 更有甚者连被问及都是一种“奢望” 。
大兴天宫院的三居
挂了一年多 看的不少买的没有
房地产市场有两大主力军 ， 一个是刚需 ， 另一个就是改善 。 家住大兴天宫院的吴勋(化名)自去年初就有了换房的打算 ， 希望往四环内靠一靠 。 “从居住角度来说 ， 换房子根本没必要 ， 我也算见证了一个居住板块从略感荒凉到现在成熟的过程 ， 配套成熟了 ， 自己却要走了 ， 总有些不舍 。 但自己住在南边却要去北边上班 ， 每天通勤的时间太长了 ， 不得不坚定了换房的想法 。 ”
【北京二手房|北京二手房回暖的B面：大户型无人问津】按照吴勋的设想 ， 尽快把房子卖出去 ， 早日把家往“里面”搬迁 ， 然而100多平方米的三居室 ， 挂出去一年多了 ， 还没有人接手 。
事实上 ， 吴勋挂出房屋的“成色”并不算差 。 北京商报采访人员了解到 ， 听从中介销售的建议 ， 吴勋的房子在上架之初就属于“大众价” ， 出于着急换手的目的 ， 该房源价格经历了三四次下调 ， 整体降幅达40多万元 。 此外 ， 该房源符合“满五唯一”标准 ， 可以为购房者节省一笔不小的费用 。
对于市场反应 ， 吴勋总结了几点经验 ， 区位偏远是一个重要因素 ， 但也不是全部原因 。 按他的说法 ， 选择在远郊区买房除了原本家是这里的之外 ， 其他外来的都是为了“过渡” ， 这部分人选择小户型更多 。 自己小区的两居室上架即出清 ， 到了自己的三居室这种状态就“熄火”了 。 此外 ， 能选择大三居的一般都是置换 ， 他们属于先有一个意向目标 ， 但从看房到真正下单的周期比较长 。
“中介销售告诉我 ， 购房者普遍都是买涨不买跌 ， 尤其是我们这种郊区的二手房 ， 现在都处于一个明显的下行阶段 ， 客户观望很正常 。 ”吴勋称 ， 自己房子属性还不错 ， 所以每周都有个一两组客户来看房 ， 后台关注量已经达到70多了 ， 但是实际出价的人很少 ， 就算有出价的 ， 也低于他的心理预期 。
吴勋说 ， 中介销售也给自己出了个主意 ， 降价可以缩短卖房周期 ， 但房子真的不能再降了 ， 不然再置换的首付就不够了 。 目前北京整体房价都比较高 ， 像自己这种改善客群更是难上加难 ， 八成首付与全款无异 ， 或许看自己房子的客户也是这个心态 。


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