北京二手房|北京二手房回暖的B面：大户型无人问津( 三 )
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 在北京二手房市场回温较明显的情况下 ， 小户型交易增幅较大户型(三居及以上)明显 ， 原因是大户型首付额度高 ， 同时信贷政策提高了购置门槛 。 在“认房又认贷”的原则下 ， 多数改善型需求被迫更多转向小户型 ， 换房只是告别了曾经的“老破小” 。
合硕机构首席分析师郭毅则表示 ， 抛开价格因素不谈 ， 远郊区大户型二手房也主要受到区域内新房市场冲击 。 从购房者的角度来说 ， 相差不多的价格 ， 自己为什么不去选择户型更好的新产品？新小区环境要更有吸引力、实用性和舒适度更符合当前的居住要求 。 相对而言 ， 早些年的房屋户型就缺乏竞争力 ， 这是一个“历史性”问题 。
“按照目前的设计理念 ， 一些两居室的新户型也可以达到之前三居室的效果 ， 这样在总价上就要更具优势 。 二手房唯一具备的优势就是配套 ， 成熟配套是其竞争力的根本所在 。 ”郭毅称 ， 买房一步到位是一个“想而不得”的话题 ， 大多数人都面临着从外向内的迁移过程 ， 但无论是刚需还是改善 ， 大户型房源的热度一直落后于总价更低的小户型 。
( 作者：卢扬 王寅浩编辑：张紫祎 )
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