房价上涨，房租下跌！一个危险的信号
文章图片
文|凯风
房价正在企稳 ， 房租却跌了 。
01
哪些城市房租在跌？
据诸葛找房数据 ， 2020年5月 ， 全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月 ，
环比-0.95% ， 同比-1.56% ， 降幅均有所扩大 。
【房价上涨，房租下跌！一个危险的信号】
文章图片
国家数据也证明了这一点 。
近日发布的物价数据显示 ， 2020年3月和4 月CPI涨幅都在3%以上 ， 而房租CPI 同比分别下降-0.2%和-0.3% ， 创下有数据以来最低水平 。
即使在2008年金融危机期间 ， 也没出现全国房租同比负增长的情况 。
具体到核心城市 ， 在受监测的20个大中城市里 ， 17个城市房租出现下跌 。
相比一年前 ， 房租跌幅最大的5个城市：
三亚（-13.98%）、杭州（-6.56%）、深圳（-5.94%）、郑州（-5.21%）、武汉（-4.19%） 。
这其中 ， 深圳不仅房租走弱 ， 甲级写字楼租金也出现明显下滑 ， 空置率有所提升 。
文章图片
要知道 ， 目前一二线城市房价正在企稳 ， 而深圳、杭州热度居高不下 。
前不久 ， 深圳刚因经营贷流入楼市而受到全国关注 ， 从而打响2020年楼市调控第一枪 ， 而杭州则出现6万人抢900多套房的盛况 。
房价涨、房租跌 ， 释放了什么信号？
02
为什么会这样？
房价与房租 ， 向来并不同步 ， 而经常出现背离 。 房价上涨而房租下跌的场景并不少见 ， 根本原因在于两者的决定机制不同 。
房价取决于有钱人 ， 房租取决于普通人 。 房价可以无限高 ， 房租却很难一直涨 。
房价容易受到
信贷水平
的影响 ， 在加杠杆的支持下一路上行 。 而房租 ， 却始终受到供求关系制约 ， 更受到
居民实际收入水平
的约束 。
换言之 ， 房价与居民收入水平没多大关系 。 而
租房市场则受制于就业和收入 ， 只要收入不涨 ， 房租就没有肆意上涨的空间 。
除非出现长租中介这种垄断性机构 ， 租房市场一般很难大起大落 。
退一步讲 ， 即便存在供求失衡 ， 存在垄断性中介机构 ， 一旦就业和收入受到影响 ， 房租的上涨空间必然也会受到限制 ， 而一旦信贷松绑 ， 房价就如同脱缰之马一路向上 。
03
房租下跌 ， 释放了什么信号？
其一 ， 房租受到收入约束 。 房租下跌 ， 可以视为实体经济的先行指标 。
近日 ， 中央提出“六稳”、“六保” ， 且将“稳就业、保民生”放在关键首位 ， 不是没有原因的 。
推荐阅读
![[创作者来直播]国联股份多多电商首播带货：订单超2.3亿元！观众达5.1万次](http://ttbs.guangsuss.com/image/a9705ba3d808d27705a84e7a1cf72585)
- 水位|洞庭湖时隔一周后再次进入全面超警戒状态水位仍在上涨
- 洪水|江苏升级固城湖洪水橙色预警：水位还将继续上涨
- 水位|洞庭湖时隔一周后再次进入全面超警戒状态 水位仍在上涨
- 说说买房那点事|社科院：2020年房价预计增长5%左右！你信吗？
- 都教授说房|从六万到三万，台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照
- 洞庭湖时隔一周后再次进入全面超警戒状态 水位仍在上涨
- 刘全战略研究|刘全：房价上涨太快，新一轮调控即将开始！
- 老北说房|中山的房子，深圳客的最爱，是珠三角房价最低的城市
- 天狼说地产|6月重庆房价环比上涨0.9%
- 楼市新谈|空置房至少够5亿人住，房价“下跌”空间有多大？两位大佬“交底”