房价上涨，房租下跌！一个危险的信号( 二 ) 房租却跌了。01哪

其二，房租下跌，房价企稳乃至上行，必然带动租金回报率进一步下行。

目前，北上广深租金回报率均不足2% ，厦门更是只有1.2% ，与国际4-5%的平均水平相距甚远。

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如果房价能一路上涨，租金回报率再低都不是问题，不少人直接将房子空置，根本就不在乎租金收益。

然而，楼市只要横盘，房价不涨就是跌。

根据李迅雷的研究，房子资金成本、折旧成本超过5% ，再加上未来即将落地的房地产税，持有成本远远超过租金回报率。

这样格局下，房价涨幅如果无法与GDP增速同步，就会面临每天实际都在亏钱的局面。

其三，房价可能还会涨，但面对不确定的未来，必须要考虑租金回报率了。

一个连房子都租出不去的区域，自然不适合自住。而租金远远低于周边区域的楼盘，必然存在一定问题。

在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，同样不适合投资。

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4月一二线城市租金下跌房价上涨， “房地产泡沫风险在增加”

文章来源：澎湃新闻网

作者：澎湃新闻采访人员计思敏

5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，
按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

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全国核心城市房价上升，租金速降

数据显示，全国核心城市房价出现较快回升，并创出一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示， 2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。 2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54% ，比2019年4月105.26点上涨1.11% 。

虽然房价上涨迅速但核心城市住房租金较快下降。

反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。 2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57% ，比2019年4月104.12点下降1.46% 。

从全国10大重点城市的数据看，二手房成交量也迅速增长。 10大重点城市二手住房成交量指数为222.93 ，比2020年3月的158.37上升40.8%,已经超过了2017年调控前的成交量水平。