房价上涨，房租下跌！一个危险的信号( 三 )
邹琳华及纬房指数研究小组认为 ， 核心城市二手房成交量的迅速反弹 ， 和1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关 。 预计下半年二手房成交量将回落 。
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一线城市房价较快上涨 ， 三四线城市房价微跌
分城市等级来看 ， 各城市房价分化明显 ， 一线城市房价较快上涨 ， 但三四线城市房价微跌 。
反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数显示 ， 与2020年3月相比 ， 2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5% ， 涨速相对较快 。
具体而言 ， 与3月相比 ， 2020年4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨 。 其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的环比涨幅均在1%以上 ， 涨速相对较快 。 广州环比上涨0.17% ， 市场相对平稳 。 北京房价沉寂3年以来 ， 首度出现较快上涨 。
同比来看 ， 2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平 ， 北京、广州房价仍低于一年前的水平 。 其中深圳同比上涨14%、北京同比下跌4.03% ， 广州同比下跌4.74% 。
另外 ， 二线城市指数上涨0.3% ， 市场较为平稳 。 三四线城市微跌 ， 其中三线城市指数下跌0.1% ， 四线城市房价下跌0.18% 。
具体来看 ， 二线城市中 ， 成都房价环比上涨1.17% ， 宁波环比上涨1.06% ， 南京环比上涨1.03% ， 近一个月涨速相对较快 。 三线城市中 ， 呼和浩特环比上涨1.9% ， 银川环比上涨1.62% ， 芜湖环比上涨1.5% ， 近一个月涨速相对较快 。 与此同时 ， 三线城市中海口房价环比下降3.1% ， 宜昌环比下降1.39% ， 贵阳环比下降1.05% ， 近一个月市场较为疲软 。 四线城市中市场较为疲软的是鄂州 ， 其房价环比下降3.41% ， 秦皇岛环比下降1.75% ， 北海环比下降1.48% 。
纬房指数研究小组认为 ， 一线城市房价上涨相对较快 ， 与经济下滑背景下 ， 市场避险意识增加有一定关联 。 三四线城市房价总体下跌也是如此 。 预计该分化态势将会延续到2020年下半年 。
此外 ， 经历了2017年来房价持续低迷后 ， 近期京津冀核心指数反弹相对较快 。 与2020年3月相比 ， 2020年4月纬房长三角核心指数上涨0.78% ， 京津冀核心指数上涨0.67% ， 粤港澳大湾区指数上涨0.55% ， 东北核心指数上涨0.03% 。
纬房指数研究小组认为 ， 相对长三角等其它同等级城市群带 ， 京津冀房价沉寂时间较长 ， 这属于正常的市场“填谷”效应 。
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