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观点地产新媒体|平安地产王国 溢价入局招商蛇口重组里的资本谋略( 二 )


交易完成后 ， 招商蛇口引入金融大鳄平安作为战略投资者 ， 而平安的地产版图也在继续扩张 。
招商蛇口于公告中表示 ， 引进平安资管、平安人寿作为战略投资者 ， 双方将在园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域建立全面、深入的战略合作关系 。
平安地产王国
事实上 ， 双方在业务层面早已展开多次合作 。 2017年3月 ， 招商蛇口与平安不动产签署合作协议 ， 将全面推进在产业新城及产业园区项目的拓展、融资、开发建设、招商、运营等方面的战略合作 。 随后 ， 双方在南京、昆明等城市亦有合作 。
不知不觉 ， 平安已逐渐成为最大的“隐形地主” ， 不仅通过共同开发、联合拿地、股权投资项目、融资合作等形式 ， 与众多房企建立合作关系 ， 更直接涉及到资本领域的合作 。
对于此次参与招商蛇口混改 ， 中国平安方面表示：“平安的投资原则是匹配保险资金长期负债 。 ”这和此前投资中国金茂、华夏幸福的表述一般无二 。
公开资料显示 ， 从2015年开始 ， 平安就陆续参与地产股权投资 ， 已成为碧桂园、旭辉、华夏幸福、金茂的第二大股东 ， 更在投资融创中获得了150亿的投资收益 。
观点地产新媒体|平安地产王国 溢价入局招商蛇口重组里的资本谋略
本文插图

数据来源：观点指数整理
“入股房企 ， 不仅可以获得投资收益 ， 还可以拿到股东分红 ， 招商蛇口连续几年利润分红率一直在40%以上 ， 在A股房企中位居前列 。 ”
上述人士续指 ， 不动产投资是各项投资中不错的选择 。 险资入股房企是一笔双赢的生意 ， 房企能够引入低成本的长期资金,险资也能实现较高的投资收益 。
另外 ， 一些企业涉足的医养及相关地产业务和长租公寓等领域 ， 不仅符合保险资金偏好 ， 还与保险公司的业务存在战略协同价值 。
房企似乎也乐于引入平安这个合作伙伴 。 “我已经多次说过 ， 平安不做房地产公司的野蛮人 ， 不会参与公司实际经营管理 。 ”在去年中期业绩会上 ， 平安集团总经理任汇川曾经在业绩会上表示 。
换言之 ， 平安仅会是一名纯粹的财务投资者 ， 不会过多干涉企业发展 ， 也不谋求实际控制权的定位 。
任汇川称 ， 平安在房地产的投资符合监管要求 ， 远低于监管上限 ， 目前保险资金配置是7.2% ， 远低于银保监会规定的30%的上限 。 平安对房地产立足于财务投资 ， 关注长期价值和投资价值 。
“平安因应整个行业转变 ， 做的是未来的转型升级 ， 既包括长租公寓、商业用房 ， 也包括商办 。 ”他透露 ， 平安正在和地方政府研究千亿级保险资金进入长租公寓、人才保障房项目等领域 。


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