每日经济新闻|深圳单价超10万学位房突遭降级：因“国土局晚上进小偷”？官方回应
优质学位房 ， 是房产价值金字塔顶端一般的存在 。 房产对应学位有任何风吹草动 ， 都是业主们关注的重点 。
近期 ， 原本属于深圳高级中学南校区一类学位的部分小区 ， 突然被降为了三类学位 ， 入学积分直降10分 ， 这让不少持有同类型物业的业主有点“慌” 。
每经小编（ID：nbdnews）注意到 ， “被降级”的小区 ， 房价基本都在10元/平方米以上 。
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就在这些小区的家长们着急交涉时 ， 一场意外的风波却发生了 ， 这是怎么回事？
深高南学位风波：8个小区被降分
据凤凰网房产报道 ， 为了让孩子能顺利入读“名校” ， 家长Z女士提前2年购入属于深圳高级中学（下文简称“深高”）学区房范围的安华小区 。
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据她介绍 ， 她在购房时清楚地在福田区教育局官方看到消息 ， 安华小区属于深高学区范畴 。 为了保险起见 ， 她还与同小区的其他业主核实过深高学区房认定的情况 ， 确定申请积分入学认定是没有问题才安心入手 。
然而在2020年5月29日下午 ， Z女士却在在申请学位截止的最后时间 ， 收到了令她意想不到的结果——“初审不通过” 。
从Z女士申请入学的系统中除了显示“初审不通过”外 ， 还赫然写着“第一类要求住宅用途商品房 ， 请出示住宅用途商品房相关证明” 。
这让Z女士非常诧异 ， 明明自己的小区在福田教育局官网上有被划分为深高的学区范围 ， 为何却突然发生变数？
遇到同样情况不止Z女士 ， 当时有8个小区内的业主也同样遇到了同样的情况 ， 包括泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区 。
每经小编（ID：nbdnews）根据在链家网上查询了这些小区二手房房价 ， 其每平米价格在10万元~13万元之间 。
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公开信息显示 ， 深圳高级中学南校区日前将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区的入学积分由第一类（80分）降至成第三类（70分） 。
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据深高校方透露 ， 今年初一计划招收630人 ， 而实际申请人数超过1000人 。 ”因为竞争激烈 ， 入学积分至少需要94分才有可能入选 ， 突然降分基本等于在入学名单里直接剔除了这8个小区业主的孩子 ， 对于抱着入读深高而斥巨资的家长而言 ， 这样的调整更是巨大的打击 。
土地性质和房屋用途是焦点
而引发“深高南学位房”风波的主要原因 ， 则是土地用途、房屋用途的不明确 。
此次被降级的几个小区中 ， 一些小区的土地用途是商业办公用地或者工业用地 ， 房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍 。
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信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣指出 ， 事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用 。 依照相关规定 ， 商业公寓是明确不授予学位的 ， 但是实践中开发商乱用“公寓”概念 ， 同时相关部门也没有做一个统一的概念定义 ， 导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议 。
此外 ， 一些地块性质上并非纯粹的居住用地 ， 却仍以“住宅”身份存在 ， 连资深从业人士也只能称之为“历史遗留问题” 。
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