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后遗症公寓概念滥用后遗症 深圳有学位房入学积分下调

开学季也是学位房纠葛高发期 。 在一二线大城市 ， 优质学位房乃刚需中的刚需 ， 学位偏紧张的深圳尤甚 。 近年 ， 与名校沾边的楼盘单价持续走高的例子在深圳屡见不鲜 。 但并非所有房子都能稳稳地为家长提供安全感 ， 在深圳一度火爆的公寓 ， 如今便面临无法获得学位的尴尬 。
拥有深圳四大名校深圳高级中学（下称“深高”）学位 ， 动辄标价10万/平以上的香蜜湖豪宅片区部分业主 ， 由于所在楼盘的积分入学基础分被下调 ， 使得他们如今除了担忧孩子入学问题外 ， 还面临房屋价值缩水的烦恼 。
据悉 ， 此番积分被降级的几个小区或楼盘 ， 土地用途要么是商业办公用地 ， 要么是工业用地 ， 房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍 ， 而鉴于基础积分从原来的80下调至70分 ， 极大可能导致相关孩子无缘深高 。
相关人士提醒购房者 ， 买房前 ， 要查清楼盘的土地性质和房屋用途 。 “在深圳 ， 买了普通住宅 ， 学位是‘跑不掉’的；如果买了不明原因的‘单身公寓’ ， 就是个深水炸弹 ， 如果学位一旦紧张 ， 原有的学位就可能旁落 。 ”
“降级”的学位房
香蜜湖豪宅片区业主王女士告诉采访人员 ， 2018年她花费465万元在浩铭财富广场购置了一套50平米的公寓式住宅 ， “当时就是冲着深高的学位买的 ， 想给孩子提供好的教育 。 ”
今年 ， 王女士的女儿小学毕业 。 王女士按照相关要求在网上提交了深高南校区（初中部）初一学位的申请 。 但福田区教育局在小升初的申请系统中 ， 将浩铭财富广场的申请状态由不通过改为“待审核” ， 而积分入学的第三类型中新增了“商务公寓、单身公寓”的内容 。 积分入学的基础分就由此前的80分降为70分了 。
事件发生之后 ， 在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后 ， 最新处理结果为：泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质 ， 入学按一类招生标准；泰然公寓、浩铭财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地 ， 只能按特殊性质房产申报 ， 也就是基础分降为三类70分 。
这几年 ， 深圳学位房降级的事情几乎没有消停过 ， 甚至愈演愈烈 ， 究其根源是学位缺口大 。
自2015年起 ， 深圳常住人口以年均50万的速度增加 ， 外来人口源源不断涌入深圳 ， 学位需求水涨船高 ， 公共教育资源短板凸显 。 仅2019年 ， 深圳市学位缺口为7.1万个 ， 比2018年上涨21% 。
以此次风波发生的深圳市福田区为例 ， 链家王姓中介人士介绍 ， 片区的公办学校小一、初一学位缺口近万个；但是片区金融产业聚集 ， 流入的人才多 ， 高学历的家长多 ， 对下一代的教育都非常重视 。
“福田区捆绑着名校学位的房子 ， 房价每年同比上涨二成左右几乎是没有悬念的 ， 高学历的家长们唯恐自家孩子输在教育起跑线上 。 ”该人士直言 ， 这也是这两年福气区单身公寓、办公楼或者老宿舍但凡沾上“学位房”就不愁卖的主要原因之一 。
自学位房降级事件发生后 ， 豪宅片区不少业主已经意识到行情有变 ， 开始将一些房源挂盘出售 。
以处于被降级之列的泰然公寓为例 ， 贝壳找房的数据显示 ， 自事件发生之始的5月29日至6月7日 ， 泰然公寓的在售房源达7套 ， 另有5套准备上架 ， 且多属于40平米左右的一室一厅小公寓 。 目前 ， 每平米单价较上月环比上涨6.55% 。
片区的一位张姓房产中介人士表示 ， 过去因为锁定深高中学的缘故 ， 泰然公寓的单价近年从8万/平左右逐步上行至11万/平左右 。 这次学位房风波事件恐怕会对单价有打压 。
此次学位房降级事件出来之后 ， 不少公寓业主在接受第一财经采访人员采访时称 ， 除了担忧孩子入学问题外 ， 或多或少都有提及房屋价值将缩水的担忧 。
【后遗症公寓概念滥用后遗症 深圳有学位房入学积分下调】公寓的入学尴尬
引发“深高学位房”风波的主要原因是土地用途、房屋用途的不明确 。


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