蓝鲸财经|被外资评级机构看低？深挖他们看不懂的真实富力( 二 )
公告显示 ， 2019年全年 ， 富力地产权益协议销售收入共约人民币1382亿元 ， 销售面积达约1255万平方米 。 其中 ， 公司联营项目所占权益部分销售收入仅约人民币123亿元 ， 销售面积仅约92万平方米 。
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这一方面固然会失去“充大规模” ， 以及隐藏债务、美化报表的机会 。 但另一方面 ， 却也获得了全额的营业收入和利润收入 ， 充分掌控开发节奏以及去化回款的主动性 。 更真实的年报 ， 在行业不断“去水”之后 ， 富力扎实的内涵实力 ， 也将被更多投资人认识到 。
尤其是近期 ， 上交所给了2家TOP20房企发去了问询函 ， 质疑这两家企业对表外合作项目提供财务资助的信披合规性问题 。 但对于富力来说 ， 不存在这样的担忧 。
此外 ， 城市更新项目 ， 亦是富力在穿越周期之后重返利润榜或者说估值榜的杀手锏 。
自1994年操刀广州荔湾区化工厂旧改项目开始 ， 富力地产就开始深耕城市更新 ， 有丰富的城市更新经验 。 同行需要两年、甚至更长时间才能完成的村民房屋拆除目标 ， 富力基本在一年多的时间里便可实现 。
在今年业绩会上 ， 富力高层就公开透露 ， 2019年里 ， 富力已透过在三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备 。 而截至2019年底 ， 富力地产已签约的合作城市更新项目超过70个 ， 规划总建筑面积超过7000万平方米 ， 可售建筑面积超过4000万平方米 ， 其中92%位于一线及二线城市 ， 60%位于大湾区 ， 为其未来稳健增长奠定了稳定的基础 。 预计未来两年内通过城市更新转化的土储面积将达1000万平方米 ， 相当于2000亿元可售货值 。
【蓝鲸财经|被外资评级机构看低？深挖他们看不懂的真实富力】对于富力来说 ， 这些核心城市核心地段的项目 ， 对集团意味着稳定而可观的利润来源；对于富力的股东、投资人来说 ， 今年的政府工作报告再次提到“城市更新”的重要性 ， 而富力手中已经握有的存量资产及运作经验 ， 将是这只股票在2021年之后出现翻倍收益的保证 ， 也是富力被标普持续展望稳定的重要原因 。
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