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公寓重磅 | 2020 年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第26期）

公寓重磅 | 2020 年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第26期）
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单
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01 头部企业强化营销 ， 行业马太效应增强
5月 ， 长租公寓企业为增加人气 ， 提振行业热度增大活动及福利投入 ， 消费者关注度增加 ， TOP30品牌指数均值上涨5.4% ， TOP10门槛值上升7.3% ， 行业分层趋势显露 。
图表：典型长租公寓品牌指数TOP30
公寓重磅 | 2020 年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第26期）
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数据来源：亿翰智库
本月 ， 长租公寓企业发声以优惠活动为主 ， 租房特惠、租房券成为企业首选方式 ， 同时配合节日活动聚集较高人气 。
此外 ， 随着市场热度的回升 ， 各长租公寓企业也开始加快规模扩张节奏 ， 佳兆业佳寓于本月在深圳、上海、成都推出四家全新门店；5月18日 ， 招商公寓人才公寓壹栈?太子湾如期开业；5月29日 ， 金地草莓社区深圳龙华再添一子 。 长租公寓企业2020年的规模化布局正全面展开 。 图表：5月长租公寓热门内容
公寓重磅 | 2020 年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第26期）
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数据来源：亿翰智库
进入5月 ， 租赁市场尚未迎来真正的高潮 ， 临近毕业季 ， 头部品牌公寓企业进一步增加租房特惠活动 ， 借助毕业季、520、母亲节乃至儿童节等节日造势增加品牌曝光 。
此外 ， 为进一步提升行业热度 ， 长租公寓企业也不断增加多元化创新 ， 拓宽融资渠道、优化线上平台 ， 群策群力 ， 提振行业信心 。
1
---节日特惠
为增加品牌曝光 ， 本月众多长租公寓企业以特殊节日为节点推出多样化租房福利 。 万科?泊寓借母亲节为租客们提供免费【关爱父母孝心体检】；FUNLIVE方隅提出#你最想对妈妈说的一句话#话题 ， 为忠实粉丝提供妈妈专享包月鲜花 。
520、521长租公寓企业上线活动 ， 雅诗阁推出#第一次的告白故事#向幸运儿赠送租房优惠券；合景·昕舍联合樊登读书APP对租客免费发放“14天樊登读书卡” ， 邀租客情侣共享阅读的浪漫；BIG+碧家国际社区携手幸福西饼收集甜蜜故事 ， 送出免费蛋糕 ， 与租客们共尝520的甜蜜 。
多样化的优惠福利、切中要害的活动方式引得年轻租客共鸣 ， 好感度显著提升 。 品牌公寓以节日福利释放品牌温度 ， 让租客们感受到公寓企业的关怀 ， 回以信任 。
2
---线上优化
今年开年以来 ， 长租公寓行业因出行管制倍感寒冷 ， 因而长租企业纷纷转战线上 ， 搭建线上平台 ， 借助数字化的手段和零接触服务为租客们解决租房难题 。 5月 ， 虽线下情况好转 ， 但线上服务的便捷促使长租公寓企业依旧保持线上推广节奏 ， 优化线上服务 。
城方公寓“X方”APP新版上线 ， 租房之余开启一站式消费服务 ， 租客足不出户即可享受便捷生活；5月28日 ， 朗诗寓瓜山未来社区APP正式上线 ， 社区新闻、交通出行以及【圈子】功能的上线进一步丰富了租客的生活体验 。 数字化平台的搭建、线上服务的优化让出门在外的年轻人们体验到租房便捷和愉快 。
02 租金、品质双向加码 ， 长租力挺最难毕业季
进入5月 ， 即将毕业的学生群体本该早已将住房租赁市场热度推高 ， 据教育部统计 ， 2020年高校毕业生人数将再创新高 ， 达874万人 ， 如此庞大的租赁需求被释放 ， 本应为租赁市场的发展注入动力 。 然而 ， 今虽已进入毕业季 ， 但应届生在租房选择上却越显慎重 ， 对于挑选心仪的居所应届毕业生也有着自己的标准 。
租房需求释放的延迟也造成了租房市场成交情况的同步收缩 ， 住房租赁市场所面临的压力比往年尤甚 。 通过归拢青年群体的租赁需求可知 ， 租金多少、租住生活品质是决定潜在租客需求转化的关键 。
（1）租金
见识过疫情期间合租群体的窘境 ， 即便是刚进入社会的应届生也已了解到独居、整租的便利 。 然而 ， 当前住房租赁市场中小户型、低租金房源普遍短缺 ， 与日益增长的租赁需求产生错配 。 为解决这一普遍问题 ， 多地政府联合建设银行(601939,股吧)发布新政策性租赁住房支持 。


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