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公寓重磅 | 2020 年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第26期）( 二 )


5月9日 ， 中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》 ， 预计在未来三年内 ， 提供不少于1900亿元的贷款 ， 合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房 ， 解决上百万名新市民的安居问题 。
此次发布的《合作协议》是由政府方面给予的政策性支持 ， 在企业与其他机构联合投资建设下 ， 将为以新就业大学生等为代表的非户籍常住人口和新落户的新市民群体提供可负担的租赁住房 。
与此同时 ， 在政府政策性扶持之外 ， 住房租赁企业也不断增加对应届毕业生租房扶持力度 。
表：5月典型长租公寓品牌毕业季福利
公寓重磅 | 2020 年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第26期）
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数据来源：亿翰智库整理
5月 ， 蛋壳公寓启动“椋鸟计划” ， 面向应届毕业生提供“0押金且六个月内免费换租一次”优惠补贴；乐乎公寓上线“乐巢计划” ， 19、20届毕业生可获得最高4800元会员专属优惠和额外200元房租抵用券；金地草莓社区推出“起点计划” ， 应届毕业生可享受押一付一、一月起租、免费换房及百元租房券等多重福利；佳兆业佳寓则继续护航毕业生 ， 毕业两年内的毕业生均可享受15天免费住、续约98折等众多专项优惠 ， 与公寓企业一起挺过艰难的2020毕业季 。
截止当前 ， 多数头部公寓品牌均已陆续推出毕业季扶持计划 ， 专项的租金福利 ， 或减租、或免退 ， 公寓企业正以最大的诚意支持毕业生们挺过最难毕业季 。
（2）品质
挺过艰难的抗疫时期 ， 进入常态化抗疫的阶段 ， 人们也更加认识到生活是自己的生活 ， 品质不应被忽视 ， 作为租房生力军的95后也更加关注居住品质和生活体验 。 而此前 ， 住房空气质量安全等问题一直是长租公寓企业为市场诟病的原因 。 为扭转行业形象 ， 树立租客信心 ， 众多机构及企业积极推进环保健康技术的发展 ， 为建立行业标准 ， 促进行业健康发展增添做出贡献 。
近期 ， 中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准 。
《评价通则》着眼于保障消费者身心健康 ， 填补行业标准化建设空白 ， 为促进国内长租行业规范化发展提供方向 。 响应政策要求 ， 紧跟行业发展 ， 长租公寓企业也不断提升产品质量、构筑服务标准 。
5月11日 ， 蛋壳公寓在北京正式发布企业标准《蛋壳公寓长租公寓室内空气污染控制标准》 ， 从房源控制与设计、材料的选定、装饰装修、验收和维护五个方面进行了制定 。
此次蛋壳公寓《长租公寓室内空气污染控制标准》的制定不仅是对租客健康生活追求的回应 ， 更是代表了长租公寓行业在绿色健康领域努力的成效 。
如今 ， 即便长租公寓的春天尚未真正到来 ， 但参与者们的信心依旧坚定 ， 对租赁产品品质的要求与日提升 ， 相信在行业、企业标准的引导之下 ， 在消费者的监管之下 ， 长租公寓终将成为新时代年轻群体最为热衷的生活方式 。
对于租房 ， 初入社会的萌新难免会遇到“坑” ， 甚至被中介“套路” ， 面临经济损失的同时 ， 更要重新经历找房、搬家 ， 初感独立自由的年轻人很快就会被租房生活的琐碎磨去热情 ， 选择恰当的长租公寓 ， 感受优质的服务 ， 在2020这一个特别的毕业季感受到来自社会的温暖 。
2020毕业季 ， 走出象牙塔 ， 从租房开始 。
03 政策利好 ， 长租公寓融资渠道拓宽
从五月份的已经通过ABS资产证券化产品数量来看 ， 2020年租赁企业的融资环境整体或优于2019年 。 从租赁住房专项债券以低成本发行 ， 已经成为房企重要的融资工具 。 从5月份房企发行的住房租赁专项债券来看仍然以债券发行为主 ， 表明资产证券化推进明显加速 。 但也反映出长租公寓市场融资结构单一 。 5月份租赁企业的融资动态整理如下：
魔方公寓：华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”项目更新为“通过”,品种为ABS ， 拟发行金额3.6亿元 。


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