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东莞东莞楼市调查：市场冷热不均 房价未现普涨( 二 )


类似深圳的做法 ， 对于掌握在小业主手中的二手房 ， 东莞政府也加强了价格管控 ， 在每月定期公布上月新建住房网签销售数据的基础上 ， 增加发布全市及各镇街二手房交易价格信息 ， 进一步提高了房价透明度 。
此外 ， 有关部门还对二手房价的异动进行密切关注 ， 对于二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源 ， 全部进行下架处理 。
业内人士指出 ， 对于新房备案价和二手房价格的严监管 ， 打击了部分开发商、中介和业主炒作、哄抬房价的行为 ， 有望抑制房价大幅走高 。
此外 ， 受疫情影响 ， 政府为给中小企业提供金融支持 ， 市场上的流动性大幅宽松 ， 出现了经营贷、信用贷违规流入房地产市场的操作 。 对违规挪用各类信贷资金进入房地产市场的行为 ， 东莞金融监管部门指出 ， 要实施常态化打击 ， 并规范银行消费贷、经营贷等的审批管理 ， 对房贷违规行为予以处罚 。 部分违规使用杠杆的炒房客将受到冲击 。
而最终 ， 供求关系作为影响房产价格最重要的因素 ， 东莞房价的走势如何 ， 很大程度上取决于土地和住房的供应 。
2020年 ， 东莞市计划供应住宅用地229.62公顷 ， 土地供应量比2019年增长接近一倍 ， 预计新增供应商品住房逾5万套 ， 创近年新高 ， 全市住房供需矛盾有望得到有效的缓解 。
此外 ， 自2017年以来 ， 东莞强化房价地价联动机制 ， 住宅用地严格实行限地价出让 ， 剔除配建、自持等因素 ， 近三年可售楼面单价稳定在11000-12000之间 ， 地价总体运行平稳 。
与此同时 ， 东莞还将加大安居房、租赁房、人才房的建设力度 ， 不断扩大保障范围 ， 实现多渠道保障 ， 尽可能地解决供需矛盾 。
对于房企而言 ， 随着半年度业绩冲刺季的到来 ， 东莞房企或将进一步加紧供货、加大去化力度 ， 预计6月市场整体仍将保持较高热度 。 但长期来看 ， 东莞政府对于房价的严格管控 ， 加上供应的增加 ， 东莞房价将逐步回归理性 ， 趋于平稳 。
(作者：张晓玲,陆明巧 编辑：张伟贤）
（责任编辑：董云龙 ）


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