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上海楼市6月，上海楼市出现了几个特殊的信号( 二 )


可即便如此 ， 三湘依旧表现出了前滩项目一贯的自信
在认筹前 ， 三湘名邸临时提高了认筹的验资门槛
其中一条就是：不分大小户型 ， 二套客户的验资标准一律为1500万
这是什么概念呢 ， 首先 ， 买三湘89平小户型的客户 ， 一定不是首套的刚需 ， 那么对于这部分人而言 ， 1500万的验资标准 ， 几乎是可以全款买下89平的任何楼层的产品
开盘在即 ， 三湘名邸仍然在提高门槛 ， 进一步收缩精准客户范围
这种现象之下 ， 可以断定的就是 ， 小户型客户一定是非常充足的
在上半年 ， 我曾见过一个项目 ， 为了吸引到客户去认筹 ， 在认筹之际 ， 降低认筹金 ， 从前期开盘的200万认筹金降低到100万 。 而认筹书上提到的首付的付款周期也放宽至3~6个月
也就是说 ， 在上半年有些项目为了能够吸引客户认筹 ， 是降低了标准的
但是在三湘 ， 真的是不存在降低标准 ， 不仅不存在 ， 还在临门一脚的时候提高要求
我在其他的一些购房微信群中 ， 也碰到一些三湘的小户型意向客户 ， 有几个差不多就是被认筹突如其来的高金额验资标准挡在了门外
但 ， 这个项目的魔幻 ， 绝不止于此！
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最终审批价格12.18万/平 ， 几乎是终结了前滩一二手房倒挂！
前面我们曾提到过三湘二次送审的12.4万的单价 ， 公司的大元宝曾经非常坚定的认为 ， 前滩的价格不可能超过11万 。 因为整个前滩的天花板甚至不会超过10万
但是 ， 就在上周五 ， 三湘的最终审批价格是12.18万/平
这意味着什么？
意味着全上海都在盯着的这个三湘名邸 ， 拉高了前滩板块 ， 甚至是浦东中环的天花板
我们来回顾下 ， 前滩之前的一手房价格：上半年开盘的东方惠礼 ， 单价9.2万；再往前 ， 中粮前滩海景壹号 ， 单价8.6万；其他的几个项目差不多也都在8.4万左右
而这次三湘的价格 ， 直接高出了其他项目30%以上！
上海的房价 ， 都是跟着环线走的
上半年 ， 我们看到开出新房价格 ， 内环内差不多在10万左右；中内环也就是8万上下的价格；而三湘名邸的位置 ， 也不过是中内环 ， 却开出了比内环内还高的价格 ， 突破了环线轮的壁垒
其中的寓意 ， 大家各自心领神会吧
三湘12万单价能够过审 ， 也说明了政府对于备案价格的调控力度 ， 已经在慢慢的放松
可以说 ， 三湘的这个价格 ， 给到了全上海楼市一剂强心针
我想 ， 就这个价格开出来之后 。 前阵子买到前滩的所有人 ， 睡着的时候都能笑醒了 。
而没有买到前滩的人 ， 卯足了精神 ， 这次也要抢着入驻前滩 。 而更为重要的是 ， 对于还没有开盘的项目来说 ， 这是一个非常好的信号！
如果说 ， 上半年上海的楼市是魔幻的 ， 那么下半年 ， 从三湘开始 ， 整个楼市的基调稳了！
04
虽然三湘不断的提高客户的门槛 ， 价格也拉高了板块的天花板
但这丝毫不影响他会成为上海楼市又一个日光盘
昨天三湘认筹的第一天 ， 门前排队的客户并不在少数
上海楼市6月，上海楼市出现了几个特殊的信号
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不仅如此 ， 项目附近的主要道 ， 除了警察蜀黍的驻守之外 ， 更多的是全上海各大中介的盯梢
上海楼市6月，上海楼市出现了几个特殊的信号
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几乎每一个路过项目的客户 ， 中介除了会推荐周边其他的二手豪宅之外 ， 还多了一项新的业务 。 那就是买卖三湘的认筹摇号资格
怎么买卖？开盘之后 ， 摇号顺序在前面的 ， 可以通过中介购买卖 ， 100万一个号
当然 ， 中介说是否值100万 ， 还有一个前提 ， 就是真的如三湘销售所言 ， 认筹比高达20比1 ， 也就是说148套房子 ， 需要认筹将近2960人
真实的数据 ， 会不会有这么多？认筹就这么几天 ， 我们拭目以待！


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