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报复性前五月销售2471亿 房企们“报复性拿地”万科却选择谨慎

报复性前五月销售2471亿 房企们“报复性拿地”万科却选择谨慎
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5月 ， 房企销售已逐渐走出疫情阴霾 ， 万科亦实现同比转正 。
观点地产网 房企5月销售已经逐步回到正轨 。
6月初 ， 万科企业股份有限公司发布公告披露5月销售及近期新增项目情况 。
公告中显示 ， 2020年5月 ， 万科实现合同销售面积386.8万平米 ， 同比增长5.68% ， 环比增长27.32%；合同销售金额612.8亿元 ， 同比增长5.67% ， 环比增长27.8% 。
截至前5月 ， 万科累计实现合同销售面积1575.5万平米 ， 同比减少5.14% ， 降幅较上月的 8.2%进一步缩窄 ， 合同销售金额2471.1亿元 ， 同比减少7.66% ， 降幅较上月的 11.3%进一步缩窄 。
据悉 ， 截至5月末 ， 万科已认购未签约的金额已超过570亿 。
销售回温
事实上 ， 5月 ， 房企销售已逐渐走出疫情阴霾 ， 万科亦实现同比转正 。 一位知情人士向观点地产新媒体透露 ， 万科前期推盘没有跟上 ， 5月加大了推盘 ， 单月推盘量就达到约700亿元 ， 去化率约61% ， 是一个比较好的水平 ， 前五月推盘量约2000亿元 。
之后 ， 万科也将保持一定规模的推盘量 ， 6月的推盘量约为650-750亿 。 “以往万科在上下半年的推盘比例一般是4:6 ， 这也大致符合公司全年计划 。 ”
万科的管理层认为 ， 较大规模的推盘和较好的去化率足以支撑未来的销售 。
随着疫情得到控制 ， 大众的日常活动恢复正常 ， 购房热度得到明显提升 。 以万科为例 ， 5月客户到访量环比四月增长22% ， 同比增长6% 。
万科之外 ， 绝大多数企业的销售也逐渐回温 。 前五月 ， 恒大累计合约销售2727.9亿元 ， 同比增长约17.8%；碧桂园权益销售额达到约2060亿元 ， 同比下降7.03% 。 而在观点指数披露的前五月房企销售金额TOP100中 ， 碧桂园的全口径销售额达到约2913亿元 。
新增开发项目方面 ， 万科在4月新增10个开发项目的基础上 ， 也保持一定纳储节奏 ， 新增加开发项目9个 。
公告中披露 ， 新增项目分别位于深圳、佛山、长沙、南京、无锡、太原、银川、西宁、郑州 ， 以一二线城市为主 。
其中9个项目拿地总建面175.7万平米 ， 权益面积为92.2万平米 ， 按面积权益比例为53% 。 全口径拿地金额为165.03亿元 ， 权益拿地金额为103.69亿元 ， 金额权益比例为63% 。 平均地价约为5100元/平米 。
综合前5月投资拿地情况 ， 万科前五月共新增开发项目30个 ， 六成通过招拍挂获取 ， 四成通过股权收购方式获取 。 上述项目累计拿地金额342亿元 ， 权益金额212.51亿元 ， 全口径建面656万平米 ， 权益建面是414万平米 。
照此计算 ， 万科前五月拿地金额占销售金额比重为13.8% ， 而在去年全年这一比例为 30.88% 。
显然 ， 五月万科土地投资较为谨慎 。 “前五月拿地确实比去年少 ， 万科会在继续控制投资基础的情况下 ， 加大项目的选择 。 正常来看 ， 下半年的拿地应该会超过上半年 。 ”
上述知情人士续指 ， 万科土地储备保持在一个合理的数量 ， 能够保障未来两年以上需要 ， 有一定空间可以去挑选项目 ， 接下来也会寻找适当的机会 ， 通过公开市场或收并购的方式获得好的项目 。
不过 ， 万科谨慎投资的同时 ， 全国土地却呈现出“报复性增长”的趋势 ， 主要集中在以长三角、大湾区的一二线城市 。
观点地产新媒体了解到 ， 于5月 ， 北京、广州、深圳、福州、武汉、南京、无锡等城市均有大规模土拍 ， 房企拿地积极性明显上升 ， 土拍溢价不断走高 。
“尽管疫情对房企的资金链造成了一定冲击 ， 但近期信贷政策相对宽松 ， 融资环境亦有所改善 。 ”一位业内人士在接受采访时表示 ， 资金环境、城市土地供应力度加大以及销售回升都支撑了房企拿地的信心 。
但是 ， 在他看来 ， 近期土地市场有些过热 ， 地市火热程度甚至超过了销售市场 。 “万科去年公开市场拿了比较多土地 ， 或许是因为这个原因 ， 有意放慢购地速度 。 从保持利润率的角度来看 ， 这无可厚非 。 ”


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