上海楼市6月，上海楼市出现了几个特殊的信号
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
今年上半年 ， 上海的楼市可以用魔幻来形容
但不管再魔幻 ， 也都不及前滩
整个浦东 ， 甚至上海都找不到比前滩更疯狂的板块
就今年年上半年 ， 前滩的东方惠礼 ， 一共推出411套房源 ， 吸引了将近2300组客户认筹摇号 ， 认筹比高达559% ， 差不多 ， 相当于6组客户 ， 抢1组房源 。 这是上海整个上半年的日光盘中 ， 表现最牛逼的一个项目
而前滩的夸张 ， 并不止于此
在2018年 ， 一共有8833组客户在前滩参与认筹摇号 ， 占据全上海认筹总数的15.38%
而2019年 ， 一共有2582组客户在前滩参与摇号 ， 占全上海认筹人数的10.4%
也许你会觉得说 ， 与全上海一手房认筹人数相比 ， 这个占比也还好吧 ， 但你真的研究过前滩的推盘房源数量你就知道整个板块有多疯狂
据了解 ， 过去三年 ， 前滩摇号的中标率一直维持在15%~40%左右
就比如今年认筹率559%的东方惠礼 ， 摇号的中标率仅在17%左右
为何前滩如此之热呢？
首先 ， 是因为价格！
大家都知道 ， 前滩的地都是几年前拿下的 ， 楼板价在6万左右 ， 但迫于限价 ， 上市之后 ， 项目都开在8万左右的单价
这个价格 ， 开发商几乎是毫无利润可言 ， 不仅如此 ， 新盘的价格也远低于周边的二手房价格 ， 属于一二手倒挂严重的板块
其次 ， 就是配套！
前滩的规划 ， 一直被称为是陆家嘴(600663,股吧)2.0版本 。 入驻前滩 ， 就意味着拥有前滩华二顶级教育资源 ， 拥有太古里高端商业 ， 拥有6、8、11号三条轨交线
有便宜不占 ， 王八蛋
前滩的热 ， 全上海买房人都知道 。 买前滩 ， 买到就赚到 ， 全上海买房人也都知道
前滩从来不缺少人气 ， 但 ， 门槛已经提升至天花板的前滩 ， 依旧会抢破头吗？
01
最近 ， 全上海的眼睛都盯着前滩的三湘印象(000863,股吧)名邸 ， 这个位于前滩九宫格最好一个位置的楼盘
而这个网红地块也没有让大家失望 。 从推出到现在认筹 ， 不断挑战和刷新大家的认知
首先 ， 就是样板房挑战500万的验资门槛
这应该是上海除了顶豪之外 ， 验资门槛最高的项目了
讲真的 ， 在过去的很多年 ， 见过不少千万级别的轻奢改善项目 ， 几乎没有到在看样板房这个环节就开始验资的 ， 即便少数验资的 ， 一般也就是百来十万 。 但是三湘做到样板房验资500万
在一个项目对外开放的第一道闸口 ， 三湘就在提高门槛 ， 做精准客户筛选
而最关键的是 ， 此次三湘推出的户型中 ， 89平的小户型 ， 占比只有48套；212/224平两种户型大概有94套；334平顶复只有6套 。 一共148套房源
而三湘的样板房 ， 只做了212这一种户型
也就是说 ， 作为小户型客户 ， 即便是通过了500万的验资 ， 也无法看到想要买的户型样板房 。 大多都只能去212的大户型看一看
当然 ， 如果碰到比较执着的客户 ， 在坚持之下 ， 也只能看到89的毛坯房
图片
看看 ， 巨额验资看毛坯 ， 我相信 ， 只有在前滩这个位置能够做到如此的豪横
而即便如此 ， 三湘真的不缺客户
三湘对外开放样板房之后 。 仅第一天的上午 ， 就有十几组通过验资预约看房的客户 。 其中 ， 有不少都是前阵子东方惠礼没有摇到的客户
对于他们来说 ， 不管是买东方惠礼的一房 ， 还是买三湘的两房 ， 他们买的都是前滩的地段 ， 前滩的教育 ， 以及商业配套和资源
而相对于其他项目 ， 三湘在位置上显然有着更加得天独厚的优势
当时 ， 三湘的价格尚未批复 ， 第一次送审的价格是12.8/平 ， 没有通过审批 ， 被政府驳回 。 随后第二次送审的价格12.4万/平 ， 但并不妨碍客户的热情
02
在三湘第二次的审批还未有结果的时候 ， 12.4万的单价 ， 已经比前面开盘的东方惠礼9.2万单价高出3万！
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