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25金地25亿南京夺4地与华东扩张史

25金地25亿南京夺4地与华东扩张史
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从局外到局内 ， 观察和解读行业、企业与市场的真实一面 。
在金地2019年销售规模跨入2000亿之际 ， 华东区域的成绩不免逊色 。
观点地产网?南京6月首场土拍 ， 没有出现想象中的火花 。
6月9日 ， 南京5宗地块入市出让 ， 分别位于江北新区高新区、高淳区 ， 其中3宗为住宅用地、2宗为学校用地 ， 最终金地拿下江北新区4宗地、恒泰底价拿下高淳区1宗综合用地(含住宅) ， 土拍收金一共30.2亿元 。
值得注意的是 ， 这次土拍溢价均处于较低水平 ， 成交溢价最高也仅为3.1% 。 南京资深房地产业内人士尹霄飞表示 ， 这次土拍溢价的确都不算高 ， 从这点看 ， 南京土地市场确实有一定的降温 。
例如江北新区这4宗地只有碧桂园、新城、金地、新力4家房企参与竞拍 ， 而且房企们在竞价方面也显得冷静不少 。
相较于4月底南京上演的那场“370亿土拍争夺战” ， 这场土拍更不算惹眼 。 只是火热与降温之下 ， 令人更想去重新审视当前的南京土地市场 。
事实上 ， 自5月份起 ， 南京土地出让规模便有所减少 ， 相应的成交金额、成交面积也随之下降 。 相关统计数据显示 ， 5月南京市累计土地成交金额为94.89亿元 ， 同比上涨126.63% ， 环比下降78.43% ， 其中宅用土地成交金额75.14亿元 ， 同比上涨140% ， 环比下跌82% 。
但也有说法称 ， 在南京发布土地新政后 ， 房企拿地更趋于理性 。
据了解 ， 于6月5日 ， 南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告 ， 其中挂牌出让条件采取“限房价、竞地价”的方式 ， 地块均设置了毛坯房销售限价 ， 最高销售单价不得超过售价均价的110% 。 这是南京首次采用“限房价、竞地价”方式出让地块 。
不过 ， 尹霄飞认为 ， 虽然南京近期出了新的土地出让政策 ， 但此次土拍还是延用以前的政策 ， 关系不算很大 。
金地南京夺4地
独揽4宗地的金地无疑是这场土拍的主角 。 具体而言 ， 金地拿下包括江北新区NO.新区2020G06、NO.新区2020G08的2宗宅地 ， 以及NO.新区2020G07、NO.新区2020G09的2宗教育用地 ， 涉及总出让面积13.89万平方米 ， 总建筑面积27.4万平方米 ， 总成交价达到25.2亿元 。
尹霄飞介绍 ， 金地拿下的这4宗地从区位来看 ， 算是一个大的综合地块 ， 地块相对比较规整 ， 是连成一片的 ， 可能国土部门更希望由一家开发商进行开发 。
区域位置上 ， 这4宗地均位于高新区 ， 板块为南京高新技术产业开发区 。 上述业内称 ， 高新区在南京不算是特别热的板块 ， 既不是江北的核心区 ， 也不像河西南这种特别火的区域 ， “高新区是南京的一个刚需板块 ， 或者说刚需购房者图性价比的区域 。 ”
其中备受关注的是两宗宅地 ， 因为宅地向来是南京土拍市场上热门的选择 。 据悉 ， G06地块竞价5轮 ， 成交总价13.3亿 ， 成交楼面价11952元/平方米 ， 溢溢价率3.1%；G08地块竞价3轮 ， 成交总价9.8亿 ， 成交楼面价11827元/平方米 ， 溢价率1.2% 。
此次金地揽下的两宗宅地 ， 尹霄飞表示 ， 这比之前的楼面价低了将近4000元/平方米 ， 相较于前两年楼面价也有不少的下跌 。 他续称 ， 现在1万元/平方米的楼面价 ， 未来房价2-2.5万元/平方米左右 ， 这个价格也能够让刚来南京的刚需购房者接受 。
这也是金地首次进入高新区板块 。 此前2018年 ， 金地曾以33.5亿元竞得江北新区2018G04地块 ， 楼面价为13389元/平方米 ， 但该宗地块属于核心区 。
早于2018年 ， 金地南京便提到希望快速扩大规模 ， 而区域目标是销售100亿以上 。 当时金地华东区域南京公司总经理表态 ， 金地接下来的发展将深耕江北新区 ， 包括汊河在内的大江北区域范围 。
但根据相关媒体统计数据显示 ， 2019年 ， 金地在南京区域的权益销售金额为69.78亿元 ， 位居第九位 。


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