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25金地25亿南京夺4地与华东扩张史( 二 )


实际上 ， 金地在南京已深耕近13年之久 ， 2007年4月6日 ， 金地拿下集庆门 G14 地块 ， 这是金地在南京的首次亮相 。
发展到目前 ， 金地在南京的项目种类已经比较丰富 ， 南京各个板块都有金地的项目 ， 包括河西中部、奥南、城北、仙林湖、浦口新城、河西南部等等 。
在业内人士看来 ， 虽然是首次在高新区拿地 ， 但金地对南京的社群心理把握、区域分析等都较有经验 ， 往后操盘项目的问题不大 。
至于为何此次大手笔拿下4宗地 ， 据尹霄飞分析 ， 因为金地在南京的土地储备不多了 ， 今年需要及时进行补仓 ， “金地今年在南京拿地 ， 也是不出所料 。 ”
此前4月底的土拍大战中 ， 金地联合体便以68.7亿底价摘得南京秦淮区大体量商住地 ， 为秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块 ， 地块建筑面积502956.41平方米 。
金地华东里程
1999年 ， 金地开启全国化布局 ， 到如今已形成华南、华中、东南、华东、西部、东北、华北等7大区域 ， 而华东区域被列为发展的重头区域 。
官网显示 ， 当前金地华东区域的城市包括上海、南京、合肥、扬州、苏州、常州等14个城市 。 根据披露 ， 金地在华东区域的布局主要以深耕上海、南京、苏州和合肥四个核心城市为主 。
梳理近些年金地的营收数据不难发现 ， 华东区域一直是金地较为重要的营收来源 。
25金地25亿南京夺4地与华东扩张史
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数据来源：企业年报 ， 观点指数整理
最近几年的节点是从2016年开始的 。 这一年 ， 金地华东区域营收突破百亿 ， 一跃成为金地区域公司的营收榜首 。
而节奏的改变或许与金地华东区域2015年的换帅不无关系 。 2015年9月 ， 市场消息称 ， 金地集团(600383,股吧)常务副总裁、华东区域地产公司董事长陈必安被调回总部 。 而接任者是金地华北区域地产公司董事长、总经理阳侃 。
根据此前业内人士的分析 ， 陈必安的运营风格更为稳健 ， 这亦导致了2015年之前华东区域的发展显得略为保守 。 据观点地产新媒体早前统计 ， 陈必安任职期间 ， 从2011年到2015年上半年 ， 金地华东合计获取项目13个 ， 其中上海仅4个 。
阳侃历任金地宾馆总经理、集团项目拓展部总经理助理、企业发展部副总经理、经营管理部总经理 ， 负责集团土地投资、生产经营计划制定及营销管控 。 阳侃也曾加入金科和景瑞 ， 后于2013年回归金地 ， 主管金地华北区域 。
彼时 ， 摆在接任者阳侃面前的 ， 是提高金地华东规模的迫切 。 而阳侃履新之后 ， 确实给金地华东带来较大的变化 ， 首先是在土地市场发力 。 接任职几个月之内 ， 金地在上海已经斥资51.37亿元斩获4宗土地 。
之后金地华东也没有停下规模扩张的脚步 。 2018年之前 ， 金地华东主要是以上海和南京的深耕为主 。
2018年 ， 金地华东将重点放在了合肥、徐州、无锡 。 其实于2017年 ， 金地华东便首入徐州、滁州、镇江 ， 随后2018年3月 ， 金地华东新进入合肥、南通、太仓等地 。 当时金地华东的逻辑是 ， “从一二线进入三四线” 。
直到2019年 ， 金地华东也在镇江、常州、扬州、芜湖等地都拿下了新的项目 ， 并接连在合肥、苏州、南京获取地块 。
规模的扩张的另一边 ， 是销售的提升 。 事实上 ， 早于2013年 ， 金地华东再次提出百亿元级销售目标 。 但直到2016年、2017年 ， 金地华东才接连迈上100亿、200亿的销售门槛 。 这亦得益于阳侃带来的调整和变革 。
除此之外 ， 阳侃还为金地华东规划了新的发展方向 ， 探索城市更新 ， 布局长租公寓、养老产业和社区商业 。
然而回归金地华东的营收数据上 ， 这几年波动并不算小 。 2017年年报披露 ， 金地华东的营收仅为56亿元 ， 比起上一年降了93亿元 。 但又于2018年有了更大的突破 ， 营收202.01亿 ， 占集团收入比例40.28% ， 毛利率43.88% ， 又再次成为金地第一区域公司 。


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