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融信融信、锦艺齐发声否认并购：曾就个别项目商讨合作，上月已暂停

本文转载自公众号：“地产深度报道”
一场突如其来的收购传言将闽系房企融信和去年刚将总部搬至上海的锦艺置业连在了一起 。
6月8日 ， 有消息称 ， 锦艺集团控股母公司旗下房企——锦艺置业正寻求被融信收购 ， 双方仍在协商谈判和项目尽调 。 消息指出 ， 锦艺置业目前已经与融信接触、谈判收购案超过一个月的时间 ， 双方仍处于协商谈判及项目尽调过程中 。
这似乎又是一个“大鱼吃小鱼”的故事 。 受疫情影响又一家中小房企倒下 ， 激进的闽系房企融信选择接盘 ， 并购来的项目成了融信更高规模的助力 。
随后 ， 传言中这场合作亲密程度降低至项目层面 ， 方式为融信只并表不操盘 ， 对项目营销没有影响 。 如果合作达成 ， 通过合并财务报表 ， 融信可以提升合约销售规模及相关业绩数据 ， 助力融资发债等层面 。
融信融信、锦艺齐发声否认并购：曾就个别项目商讨合作，上月已暂停
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图片来源：图虫创意
消息蔓延开来 ， 融信给锦艺置业的合作方们发了一份澄清函 ， 声明融信与锦艺置业只是在个别项目上有过合作商讨 ， 2020年5月双方已终止合作洽谈 。
融信融信、锦艺齐发声否认并购：曾就个别项目商讨合作，上月已暂停
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6月9日 ， 被“收购”的锦艺置业也在官网发出声明 ， 澄清双方的合作仅停留在商讨阶段 ， 且上个月已终止合作意向洽谈 。
融信融信、锦艺齐发声否认并购：曾就个别项目商讨合作，上月已暂停
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有接近交易的知情人士对《国际金融报》采访人员表示 ， 融信对锦艺旗下个别项目比较感兴趣 ， 锦艺也乐意与同行优势互补进行合作 ， 双方曾对此进行商讨 ， 但最终未达成一致意见 ， 上个月已终止洽谈 。
”
在外界看来 ， 双方合作基础主要基于两点 ， 一是虽发家河南 ， 但锦艺老板陈锦焰与融信老板同属福建人；二是2020年春节前从融信跳槽锦艺担任执行副总裁一职的吴孟灯 ， 此前曾担任融信第四事业部总裁 ， 其下辖郑州、天津和太原等城市正好与锦艺的大本营重合 ， 业务战场的交集让吴孟灯与锦艺彼此都不陌生 。
对于“非控股并表”是否为双方的分歧点 ， 上述知情人士不置可否 。
事实上 ， 纵观融信近来业绩 ， 2019年全年 ， 融信实现合同销售金额1413.17亿元 ， 同比增长15.9% 。 而在此之前 ， 自2016年将总部搬迁至上海开始 ， 至2018年连续三年间 ， 企业合约销售增速均超过100% ， 其中最为夸张的2018年 ， 首次跨入“千亿俱乐部”的融信销售增速高达142.6% 。
与销售额大幅增长形成对比的是 ， 过去一年融信项目的权益占比不断降低 ， 这也是其近来业绩增长中颇具争议的一点 。
数据显示 ， 2019年 ， 融信新进入5城 ， 以招拍挂、一二级联动等多元化渠道新获得46个项目 ， 新增土地储备730万平方米 ， 土地总成本367.98亿元 ， 而融信中国所占的土地成本仅163.22亿元 ， 权益占比44.36% ， 尚不足一半 ， 明显低于同规模房企平均水平 。
同时 ， 2019年融信98个在建项目中 ， 总计划建筑面积共有1741万平方米 ， 权益面积仅823.95万平方米 ， 占比47.33% ， 同样不足一半 。
此外 ， 根据近期公告 ， 融信今年5月份合约销售额已转为正增长 ， 约为127.84亿元 ， 同比增长15.3%；前5个月累计合约销售额约为407.29亿元 ， 同比下跌12.7% 。
按照今年10%的规模增速计算 ， 融信前5月的目标完成率26.2% ， 这也意味着如果要实现全年既定目标 ， 融信需要在接下来的7个月时间 ， 月均销售额大约要达到164亿元 。
而与其他房企合作 ， 并表对方旗下项目无疑是“捷径”之一 。
相较于今年业绩大增的融信 ， 2006年才成立的锦艺置业尚处于发展阶段 。
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