陷阱楼市陷阱，惊现北京、深圳！( 三 )
对于地处工业区里的楼龄比较长的二手住宅 ， 要加一分小心 。 因为早期制度不健全 ， 有很多“不规范”的做法 。 所以甚至出现了：同一个小区 ， 不同时期办理的产权证 ， 写法不同 。 这次深圳就出现了这个问题 。
第五 ， 买“有进化能力”的学位房 。
这很容易理解：有人口增量的大城市 ， 会不断发展新区 。 新区有“后发优势” ， 规划档次高 ， 引进的人口档次高 ， 其中小学有进化能力 。 比如深圳南山区、北京海淀区、广州天河区 ， 都存在这种现象 。
而老城区 ， 即便学位非常好 ， 也会慢慢退化 。 尤其是当省委省政府、市委市政府搬迁之后 ， 这种退化会加速 。
所以 ， 买房的时候要跟着“政府最大利益”走 ， 跟着“金融、高新技术等核心产业”走 。 在这种新片区 ， 普通学校会很快进化为名校 ， 甚至直接引入名校接管普通中小学 。
总之 ， 学位房是一场智力、眼光和运气的较量 。 多观察、多思考、有前瞻能力的人 ， 才能获胜 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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