难熬过去4个月 长租公寓开始血崩
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记 者丨付艳翠
编 辑|吴晋娜
过去的4个多月 ， 在疫情的影响下 ， 长租公寓的“不幸”处境再次被搬到台前 。
“签了一年的租房合约 ， 才住一个季度 ， 就接到房主通知 ， 让我尽快搬家 ， 因为公寓已经数月没将房租给到房主 。 现在租房协议已经解除 ， 但不仅押金还没给我 ， 我还要继续还银行贷款 。 ”一位租客表示 。
“我已经退房一个多月 ， 但平台方却迟迟没有处理我与上海华瑞银行的贷款 ， 致使我在银行有逾期记录 ， 直接影响到征信 。 ”另一位租客表示 。
“两年前与平台方签订了租赁合同 ， 托管出租了一套房产 。 现在却迟迟没有收到上个季度的12000元房租 。 ”一位上海的房主也吐槽道 。
……
事实上 ， 疫情造成的企业现金流困境 ， 只是让长租公寓的丑陋一面再次暴露的导火索 。
归根结底 ， 问题始终是现在长租公寓行业普遍的、不健康的商业模式和运营模式决定的 。 长租公寓始终是一个微利模式的生意 ， 行业利润率仅在1%-4%之间 。 没有精细化的运营 ， 没有模式创新 ， 行业目前的问题就会一直存在 。
过去两三年 ， 即便长租公寓行业已经经历过多轮洗牌 ， 但想要做出一个商业模式健康的长租公寓品牌并不容易 。
据铅笔道不完全统计 ， 从2017年至今 ， 已经有19家公寓倒闭 。 其中 ， 光2018年就倒闭10家 ， 去年也倒闭6家 ， 且倒闭原因多是资金链断裂 。
经历了资本涌入的高光时刻 ， 也经历了无数的谩骂与质疑 ， 长租公寓能否走出阴霾 ， 还要看玩家们如何走好接下来的路 。
注：本文内容主要来自铅笔道采访人员采访和网络公开信息 ， 论据难免偏颇 ， 不存在刻意误导 。
房主收不到租金 租客退租难
“如果不是房东找上门 ， 我都不知道这家公寓已经出了问题 。 ”
刘伟是上海某长租公寓的一名租客 ， 4月11日 ， 他被房东告知 ，
公寓方面已经数月没有将房租给对方 。 为了止损 ， 房东正准备和公寓解除合同 。
刘伟在今年1月初与这家长租公寓签订了1年期的合同 ， 但只住了一个季度 ， 就被告知需要搬离住处 。 本来 ， 他觉得作为租客只是搬家也没什么 ， 就与几名房客一起找管家说明情况 ， 表明需要与平台解除合同再搬离 。
然而 ， 刘伟却被管家告知 ， 他当时和平台签订的租房合同 ， 其实是“
贷款合同
” 。 “长租公寓
以房客名义与银行签订了贷款协议 ， 长租公寓在协议生效后就一次性拿到了这笔钱 。 而我们每月付的房租 ， 其实是变相的还银行贷款 。
”
如今 ， 他和长租公寓的租房协议已经解除 ， 现在非但不能继续居住该房子 ， 他还要继续每月还银行贷款 。
“当时的3000元押金到现在也没退给我 ， 我每月还要继续还租金贷 ， 否则就影响征信记录 。 ”
同样的事情也发生在另一位房客赵亮的身上 。
“客服电话打不通 ， 之前负责我租房的房管都联系不上了 。 ”
赵亮表示 ， 他已经
退房一个多月 ， 但与他签订合同的长租公寓却迟迟没有处理他与上海华瑞银行的贷款 ， 致使他在银行有逾期记录 ， 直接影响到征信 。
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