难熬过去4个月 长租公寓开始血崩( 三 )
“整个长租公寓行业 ， 2月份都是亏损的 。 ”
林磊还表示 ， 在疫情期间 ， 公司每月亏损率大概在几百万元 。
尽管最近有行业人士表示 ， 长租公寓行业的
出租率已经恢复到80% ， 但显然 ， 行业依旧处于入不敷出的状态 。
雪上加霜的是 ， 由于租金贷乱象 ， 已经让不少用户对长租公寓“无感” 。
租金贷的这种方式本身没错 ， 让长租公寓运营商拥有了持续开发的资本 ， 但长租公寓们一味追求扩张 ， 盲目地将未来的钱花出去 ， 在短期内又无法收回 ， 资金链断裂又交不上房屋所有人的房租后 ， 却需要用户买单 。 一旦出现上述房屋被房主收回的情况 ， 租客要么得继续还贷款 ， 要么个人征信被涂上黑点 。
此外 ， 长租公寓还面临哄抬租金、虚假房源、甲醛及售后服务等问题 ， 都已经成为长租公寓前进的拦路虎 。
行业经历多轮洗牌 3年19家暴雷
其实 ， 长租公寓已经经历过多轮洗牌 ， 也早就证明过现有的商业模式存在问题 ， 但处于探索期的长租公寓 ， 依旧没有找到健康的商业模式 。
事实上 ， 据铅笔道不完全统计 ， 从2017年至今 ， 已经有19家长租公寓暴雷 。 其中 ， 仅2018年就倒闭10家 ， 去年也有6家 ， 且倒闭原因多是资金链断裂 。
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另一位长租公寓从业者王伟也吐槽到 ， 本来长租公寓似乎该具有一个不错的前景 。 王伟在前年加入某长租公寓公司 ， 组建了一支团队 。
据相关数据显示 ， 我国房屋租赁市场租赁人口从2017年开始保持稳定增长 ， 2018年为2.1亿人 ， 预计2022年将达到2.4亿人 。 2017年 ， 我国租房市场规模为1.56万亿元 ， 预计到2020年 ， 租房市场规模将达到2.71万亿元 。
但现实是 ， 多家长租公寓行业品牌都长期处于亏损状态 。
王伟坦言 ， 他其实很清楚 ， 长租公寓行业需要一个新的盈利模式 。 他也在与行业内人士一样 ， 尝试
探索与公寓配套的保洁、搬家、娱乐设备等增值服务以扩宽盈利渠道 。 但到现在 ， 也没能验证出该模式是否可行 。
“
感觉做一个商业模式健康的长租公寓太难了 。
”
王伟表示 ， 现模式经营确实没有造血能力 ， 只是不断圈业主的房和租客的钱 。
但他也始终认为 ， 长租公寓行业是可以做的 ， 因为行业内一直希望找到打破这种不健康模式的方法 。
对于长租公寓的未来 ， 王伟还是抱有信心 。 他表示 ， 长租公寓行业本来就是在爬坡和探索期 。 “公寓本质应该是服务平台 ， 我们可以从单纯的租房到衣、食、住、行多元化服务运营 ， 扩大用户规模 ， 从而找到新的盈利模式 。 ”
校对 | 王子公主
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阅读完莫急走
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