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搜狐焦点三亚站|1天降价10万块,二手房大甩卖


北京联盟_本文原题：1天降价10万块,二手房大甩卖
如今的楼市 ， 新房拼命厮杀的背后 ， 是二手房溃不成军 。
比如说最近的西安 。
下面这张图片 ， 是西安几个典型二手房小区24小时价格变化的真实数据 。
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我们发现 ， 这些二手房小区的报价 ， 在24小时里竟然全线下调 。 这里面降幅最大的 ， 是从215万降到205万 ， 24小时直降10万 。
【搜狐焦点三亚站|1天降价10万块,二手房大甩卖】郑州的二手房市场也同样凉凉 。
一个典型的案例 ， 年初有房东给自己140平的房子挂了250万 ， 一直无人问津 。 后来把挂牌价降到230万 ， 竟然只有2组看房的人 ， 而且都潦草一看再无回应 。
无奈之下 ， 只能又往下调了10万 ， 心疼房东一秒钟 。
除了西安、郑州 ， 杭州也惨 。
最近 ， 滨江一成交均价超过7万的网红盘 ， 出了一些降价房源 。 其中一套折合单价只要6万 ， 比之前的市场价足足低了1万 。
之前万人摇的崇贤板块 ， 某二手房从250万下调到230万 ， 单价都跌破2万了 ， 一个月也就只有4、5组带看 。
当然 ， 类似的案例还有很多 。
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再给大家看一些数据 。
这是目前重庆通过链家正在挂牌销售的二手房数量 。
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今年1月份还不到14万套 ， 6月份已经超过15万套 。
短短半年时间 ， 激增1万多套 。
超过15万套是什么概念？
官方数据统计 ， 2019年重庆全市常住人口比2018年增加20万人左右 。
如果按照这样的人口增速计算 ，这超过15万套二手房 ， 就差不多已经足够全市的新增人口人均买1套 ，考虑到里面还有在这一年出生的新生儿 。
要知道 ，这还仅仅是二手房 ， 不含新房 。
当然 ， 不能排除链家上很多挂牌纯粹是卖价在试探市场 。
但 ， 已经完全“二手房化”的北京 ， 通过链家正在挂牌销售的二手房有9万套 。 北京 ， 就没有试探？
实际上 ， 不仅仅是重庆 。
成都 年初通过链家挂牌销售的二手房12万套 ， 如今13.7万套 ， 半年增加1万多套；
南京年初挂牌销售的二手房7.5万套 ， 如今9万套 ， 半年增加1.5万套；
郑州二手房已经挂牌约10.8万套 ， 去年5月不到7万套 ， 1年增加近4万套；
苏州5月二手房挂牌不到8万套 ， 如今接近8.5万套 ， 半月多了5千套库存；
北京目前挂牌量超过9万套 ， 2017年同期在售挂牌房源量2.8万套 ， 3年时间 ， 二手库存涨幅达222%；
天津挂牌销售的二手房已经超过13万套；
西安二手房挂牌量也不少 ， 已经有接近9万套；
……
这简直是天量的数字 ， 天量的二手房库存！
与此同时 ， 大部分城市的去化周期也在持续走高 。
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数据来源：亿翰智库
2014年7月 ， 全国库存量的平均去化周期达到历史最高20个月 。
于是 ， 上一轮的全国去库存从2014年下半年正式开始 。
而如今 ， 北京、厦门、福州等城市的去化周期已经超过20个月 。
此外 ， 成都和郑州也很典型 。
目前成都二手房平均日成交约150套 ， 按照目前的挂牌量13.7万套计算 ， 去化周期至少需要2.5年 。
如果按照过去1年的成交量计算 ， 郑州二手房库存去化周期大概需要2.7年 。
一边是挂牌房源不断增加 ， 一边是成交量下滑 。
供需此消彼长之下 ， 库存压力让人瑟瑟发抖 。


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