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搜狐焦点三亚站|1天降价10万块,二手房大甩卖( 二 )


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都说二手房成交量是市场冷热最直观的体现 ， 下面我们就来看具体的成交情况 。
据统计 ， 上周 ， 全国8个重点城市成交面积环比降低1% ， 同比增速收窄至10% 。
搜狐焦点三亚站|1天降价10万块,二手房大甩卖
本文插图

图片数据来源：克而瑞
市场修复较慢的 苏州、成都、厦门 成交均有回落 ， 同比跌幅再次扩大 。
更具体来看——
成都 二手房成交面积环比降11% ， 同比降幅再度扩大到47% ， 距2019年周平均仍差33% 。
苏州二手房成交面积同比降幅继续收窄到51% ， 市场缓慢修复中 ， 仍处于较低历史水平 。
厦门二手房成交面积同比跌幅收窄到18% ， 市场开始稳步回升 ， 当前成交规模依然较低 。
通过这些数据 ， 可以很明显感受到这些城市二手房市场的疲态 。
然而 ， 更令人担心的是 ， 二手房价格也在逐步的下探 。
最近 ， 5月份全国百城二手房价出炉 。
数据显示 ， 二手房仍然多达40个城市下跌 ， 包括 武汉、厦门、济南、青岛、苏州等等 。
其中 ， 武汉环比跌幅3.47% ， 厦门跌幅0.98% ， 济南跌幅1.21% ， 青岛跌幅0.56% ， 苏州跌幅0.35% 。
虽然这些城市的降幅都不算太大 ， 但 ，100个大中城市中 ， 依然有4成在下跌 。
在如今的市场环境下 ， 选择卖房是要承担一定压力的 。 除了成交周期未知 ， 房东也必须在金钱上有所退让 ， 降价是最直接的方法 。
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而 ， 这样的一个时间节点 ， 对于想要买房的我们来说——
首先 ， 二手房最佳捡漏时刻还没有到来 。
二手房降价的三个阶段分别是 ， 试探性降价 ， 实质性降价 ， 大范围降价 。
目前全国的二手房基本都处于挂牌量激增的阶段 ， 个别急于出手的二手房可以有更大的议价空间 。 个别二手房的大幅降价 ， 会给其他二手房带来无形的压力 。
想买二手房 ， 有全款能力的朋友 ， 可以先捂紧荷包 ， 二手房虽然不可能出现大面积的断崖式下跌 ， 但捡漏的几率会越来越大 ， 买到心仪房子的概率会越来越高 。
手里的资金量一定要注意 。二手“笋盘”往往不是要求全款 ， 就是提高首付比例 。
其次 ， 如果你手里已经有多套房 ， 一定不能再乱买了 。
你需要注意两点 ， 一是要重视资产配置的问题了 ， 要学会整合 。
二是要重视现金流的问题 ， 能不能快速变现 。 同时在无法变现的周期里 ， 最好保证有可持续的租金收入 。
最后 ， 在选择二手房时 ， 一定要看品质 ， 买好房子 。
好的品质才能持续不断的吸引有购买力的接盘人 ， 才能保值 ， 甚至增值 。
好的物业才可以冲抵折旧 ， 对于二手房来说 ， 物业真的很重要很重要 。
学区、地铁等附加值依然是王牌 。
高总价的二手房一定不能有明显的硬伤 ， 顶底楼层、临高架、临火车道…… 这些都算硬伤 。
快看 ， 存量残杀的时代已经到来 ， 二手市场的厮杀将愈加惨烈！
来源：米宅


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