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香港疫情受控 香港楼市成交回暖再现“日光盘”

随着特区政府逐渐放宽社交限制措施 ， 开发商也开始逐步加快推盘步伐 ， 积压已久的购买力蓄势待发 。 由于长期供求失衡 ， 导致香港楼价一直以来易涨难跌 ， 即使经济下行周期中 ， 表现也异常坚挺 。
随着疫情逐渐受控 ， 香港楼市成交再度升温 。
5月香港一手住宅成交量超过2100宗 ， 较4月份飙升约1.6倍 ， 并创出逾1年高位 。 相比之下 ， 今年前4个月 ， 香港新盘销售量仅3209套 ， 比去年同期下跌约58% ， 创4年同期新低 。 其中 ， 今年2月 ， 在疫情阴霾之下 ， 香港楼市几乎无人问津 ， 一手成交量跌至340宗的近四年新低 。
随着特区政府逐渐放宽社交限制措施 ， 开发商也开始逐步加快推盘步伐 ， 积压已久的购买力蓄势待发 。 由于长期供求失衡 ， 导致香港楼价一直以来易涨难跌 ， 即使经济下行周期中 ， 表现也异常坚挺 。 去年虽然香港经济已经步入衰退 ， 整体住宅成交量下跌3% ， 但整体楼价依然上涨近5% 。
香港耀才证券主席叶茂林坦言 ， 香港住宅市场或短期内出现跌幅 ， 但相信很快回稳 ， “心态较弱的业主愿减价 ， 近月楼价已跌约1成 ， 如果业主待钱周转 ， 或可能有跳楼货 ， 所以想执平货（捡便宜） ， 要趁未来两至三个月” 。
叶茂林曾自2003年起大手笔买入香港物业 ， 一度持有各类物业资产总值达30亿港元 ， 被视为香港地产界的资深投资者之一 。 长远而言 ， 他认为楼价难以下跌 ， 因供应有限 ， “地皮供应始终很少 ， 刚性需求仍很大 。 在疫情下 ， 发展商近几个月停工 ， 今年供应量肯定不足 ， 有助楼价企稳 。 ”他在接受21世纪经济报道采访人员在内的媒体采访时表示 。
同时 ， 世邦魏理仕近日发布的《2020全球生活报告》显示 ， 2019年全球住宅楼价最高的十大城市中 ， 香港继续蝉联第一 ， 住宅均价约125万美元（约978万港元）每套 ， 同比微升1.6% ， 相比第二位德国慕尼黑高出约25% 。
香港差饷物业估价署5月底公布的最新数据显示 ， 今年4月香港私人住宅售价指数报376点 ， 较3月份下跌约0.13% 。 今年首4个月 ， 该指数仅微跌约0.84% 。 与去年5月份历史高位396.9点相比 ， 目前售价指数的跌幅则达到5.27% 。
“日光盘”再现
一直以来 ， 香港各大发展商都奉行“货如轮转”的高周转推盘策略 。 龙头开发商们资金实力雄厚 ， 可以根据市况及时调整推盘节奏 ， 因此近日扎堆推盘亦被视为香港楼市回暖的一大风向标 。
内地地产龙头万科5月21日在香港九龙市区推售一个新盘 ， 定价较同区二手房折让超过20% ， 开盘首两日共录得约1500认购登记 ， 以首批94伙计算 ， 超额认购逾14倍 。
万科此次推出的新盘“The Campton” ， 位于香港九龙半岛的深水埗区长沙湾 ， 距离地铁站大约5分钟步行路程 ， 第一批共推出94个单位 ， 以中小户型为主 ， 实用面积为287平方呎至539平方呎 ， 扣除开发商给予的折扣后平均价为1.43万港元至1.85万港元/平方呎 。 该项目价格最低的一套开放式单位售价仅为484万港元 。
数十名买家不惜冒着大雨在开盘现场排队入场 ， 首日售楼处的参观人次高达2500人 。 据21世纪经济报道采访人员了解 ， 首批推出的94个单位在8小时内便售罄 ， 这意味着万科套现了8.8亿港元 。
香港最大地产商新鸿基旗下天水围Wetland Seasons Park项目 ， 近日首批推出的298套房在一天内卖掉了97% ， 套现近20亿港元 。 最终该项目共收到10261个订单 ， 超额认购50倍 。
恒基地产联席主席李家诚6月8日在股东会后表示 ， 5月楼市交投畅旺 ， 一、二手成交达5000至6000宗 ， 反映市场需求大 ， 预期楼市会稳定健康发展 。
同时 ， 中原地产研究部高级联席董事黄良升向21世纪经济报道采访人员表示 ， 截至今年4月 ， 香港前六大发展商持有的货尾（项目尾盘）合共4414个 ， 数量为8个月新低 。 4月六大发展商货尾环比减少306个 ， 其中新鸿基占134个 。


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