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香港疫情受控 香港楼市成交回暖再现“日光盘”( 二 )


他指出 ， 五一长假期后楼市气氛逐渐活跃起来 ， 5月各大发展商推盘量明显大增 。 由于发展商采取分批推售单位的策略 ， 预计未来会有更多大型全新盘推出 。
“根据近期一手楼市的情况来看 ， 估计发展商仍会陆续推盘 ， 销售策略主打‘货尾’及1000万港元以下的中小型新盘 。 相信今年楼市不会大跌 ， 全年下调的幅度约为5%-10% 。 ”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道采访人员表示 。
进入6月 ， 发展商推盘意愿仍高涨 。 李嘉诚旗下的长实地产近期将推出今年首个全新大盘 ， 提供1422个单位的将军澳日出康城8期SEA TO SKY 。 这个项目的预售期约20个月 ， 是长实集团近3年来最大型的新盘项目 。
此外 ， 随着一手楼市销售好转 ， 各大开发商亦逐渐回归土地拍卖市场 。 5月23日 ， 香港地政总署公布 ， 鸭脷洲海旁道住宅用地共收到包括长实、新地、新世界、信置、嘉华国际、大昌集团、嘉里、中国海外、佳兆业、其士国际、佳明集团在内的共19份标书 ， 竞争异常激烈 。
热钱持续涌入
然而 ， 由于香港经济大幅下滑 ， 失业率攀升 ， 楼市成交是否能持续炽热 ， 仍是一个未知数 。
戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：“今年第一季疫情暴发期间 ， 香港楼市成交受压 ， 但随着疫情在第二季开始纾缓 ， 积压的需求获得释放并集中流向一手项目 ， 将成交量推上12个月以来的高位 。 然而这股成交飙升或只属短期 ， 因香港失业率仍在上升 ， 经济下行对楼市的影响要待下半年才会完全展现 ， 届时楼市走势或再改变 。 ”
随着疫情重创香港本地经济 ， 失业潮已经来袭 。 香港失业率连升7个月 ， 升至逾10年高位 。 香港特区政府统计处5月19日公布的数据显示 ， 香港经季节性调整的失业率 ， 由1月至3月的4.2% ， 上升至2月至4月的5.2% ， 超过10年来高位；就业不足率则由2.1%上升至3.1% ， 创下15年来的高位 。
陶汝鸿指出 ， 目前市场资金充裕 ， 刺激资产价格上升 ， 为楼价带来支持 ， 因此楼价在上半年的跌幅小于市场预期 ， “部分受欢迎二手楼盘的价格在上半年仅下跌了0.5% 。 不过 ， 市场前景仍未明朗 ， 失业率持续上升、香港经济预期出现负增长、全球的不稳定因素等 ， 均会为楼市带来下行压力 ， 视乎疫情及经济表现 ， 预期下半年楼价仍有机会再跌5% 。 ”
然而 ， 香港经络按揭转介首席副总裁曹德明则向21世纪经济报道采访人员表示 ， 受新冠肺炎疫情及环球经济的影响 ， 全球多个央行已进入“零利率时代” ， 美联储更频频在市场购入债券 ， 未来美国更可能继续扩张资产负债表规模 ， 加上全球推行量化宽松政策 。 在全球流动性充裕的情况下 ， 资金有机会持续流入香港的银行体系 ， 将有利楼市的发展 。
事实上 ， 近日港币强势 ， 并多次触及7.75强方兑换保证水平 ， 自6月5日起 ， 香港金管局已十次向市场注资逾273.98亿港元 ， 截至6月10日 ， 香港银行体系结余为1045.25亿港元 ， 6月12日将增加至1221.27亿港元 。
曹德明认为 ， 在资金不断流入、利率持续低企 ， 以及香港目前疫情开始改善三大利好因素支持情况下 ， 预计楼市将持续微调及回暖 。
(作者：朱丽娜 编辑：辛灵）
（责任编辑：董云龙 ）


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