城市战争|统计了5万+、10万+的二手盘数量，发现中国城市的真实差距( 三 )
金融街在北京房价地图中的首位度可见一斑 。
有意思的是 ， 北京这18个楼盘的楼龄普遍很老 ， 有15个小区是上世纪90年代之前建设的 ， 其实大部分就是学区房 。
可以看到 ， 20万以上这个区间 ， 深圳二手房的卖点主要是“CBD+居住环境” ， 而北京几乎全是学区房 。
20万以上这个区间 ， 广州只找到一个小区 ， 那就是珠江别墅 。
本文插图
珠江别墅的名气远不如二沙岛别墅那么大 ， 但它处在珠江新城 ， 而且被珠江公园环绕 ， 居住环境绝对顶配 ， 以别墅身份卖到20万+ ， 不奇怪 。
总的来说 ， 在广州 ， 只有CBD别墅才能卖到20万+ 。 在深圳 ， 可以把市中心大平层卖到这个价 。 只有在北京 ， 才可以把老破小卖到这个价 。
北京市场的购买力 ， 无城能敌 。
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再分享一下小鱼最近看楼的一些新感想：
1、看周边房产中介门店的数量 ， 如果一个小区的底商有多家中介门店 ， 那么这个小区1公里范围内的二手房市场应该是比较活跃的 ， 能养活这么多中介也是不容易的 。
2、要买靠近就业中心的房子 ， 产业永远是支撑房价的根本 ， 好比深圳湾、珠江新城 ， 为什么大家趋之若鹜 ， 本质上不是因为海景和江景 ， 而是产业赋能 。
3、认准每个城市的第一高楼 ， 第一高楼往往就是城市中心 ， 它就像一块磁铁 ， 把一个城市的核心资源都吸引到周边 。
4、无论是买市中心也好 ， 郊区也好 ， 要认识到板块的稀缺资源是什么 ， 市中心不缺地铁和商业 ， 缺的是江景、湖景；郊区不缺生态资源 ， 郊区缺的是地铁和商业 。
5、一句话 ， 要有好的物业管理 ， 要不然5到10年后 ， 折旧的不成样 ，
6、尽量买近地铁的小而美小区 ， 因为可达性好 ， 超级大盘在大城市已经过时了 。 但在三四线城市 ， 还是要买大盘 。
7、从升值角度讲 ， 买房远离城中村 。
8、要多考虑接盘者的需求 ， 现代人平均5~10年就会换房子 。 人的需求永远在变化 ， 房子也会不断地跟着换 。
9、 现阶段的楼市已经出现过热苗头 ， 政策面不太可能继续放松 ， 房价如果上涨过快 ， 会导致不可逆转的产业外流 ， 对一座城市的负面影响不可估量 。 所以 ， 如果是为了自住 ， 今年是个买房的好时机 ， 否则一定要谨慎 ， 千万不可贪婪地加杠杆 。
编者注：本文数据全部来自贝壳找房 ， 在此表示感谢 。 考虑到贝壳在每个城市的市场占有率不同 ， 本文使用的样本数据、房源数据不一定完整和准确 ， 这里仅供参考 ， 不作为投资指引 。
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