城市战争|统计了5万+、10万+的二手盘数量，发现中国城市的真实差距
北京联盟_本文原题：统计了5万+、10万+的二手盘数量 ， 发现中国城市的真实差距
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大家好 ， 我是镁地产的编辑小鱼 。
今天想和大家分享的一个观点是 ， 真正反映一个城市实际房价的 ， 永远是二手房的价格 。
一套新房入手 ， 过个三五年 ， 剔除品牌溢价、装修溢价、广告溢价之后 ， 才是它真实的价格 ， 也只有这个价格才具有资产属性 。
今天我们来看看各个城市二手房市场的真实价格比拼 。
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不是打广告 ， 看房500套后 ， 我发现贝壳找房真的是个好东西 ， 房源真实、价格准确 ， 可以找到很多有趣的数据 。
通过贝壳找房的二手房查询功能 ， 我们来看看各个城市在不同价格区间的楼盘数量 。
先打个样 ， 以下是 二手报价超过3万的小区数量 ， 主要城市的排名如下：
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【城市战争|统计了5万+、10万+的二手盘数量，发现中国城市的真实差距】
注：房源包含在售、售完 ， 主要指单价达到这一区间的小区数量
为什么会把3万视为一个分水岭？因为3万是TOP10城市的一个“刚需线” ， 3万以下的二手市场 ， 我估计大城市的差别不大 ， 真正拉开差距的是3万以上的市场 。
以上数据显示 ， 全国至少有27个城市 ， 存在单价3万+的二手房市场 。这一点很重要 ， 一手房卖到3万和二手房卖到3万 ， 是两个概念 。 所以 ， 房价真正迈入3万+的城市 ， 绝对不会超过27个 。
3万+小区数量≥1000个的小区 ， 城市有8个 ， 分别是：上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、厦门、天津 。 小区数量超过100的 ， 有17个城市 。
在这里 ， 我建议大家 ， 如果要买3万+以上的新房 ， 除了这17个城市 ， 其他城市最好别买 ， 否则 ， 你要考虑清楚以后在二手市场卖给谁 。
其他几个小结论：
1、上海3万+小区的数量最多 ， 达到8451个 ， 相当于广州+杭州+南京+苏州数量之和 。
2、北京、上海是第一梯队 ， 高于7000个 ， 深圳处在第二梯队 ， 广州、杭州、南京第三梯队 ， 差不多是武汉或者成都的10倍 。 武汉、成都的GDP虽然高于南京、杭州 ， 但房价明显比后者要低 。
3、我们知道重庆GDP很高 ， 但房价仍在低洼阶段 ， 目前只有15个小区的二手房报价在3万+ ， 排名倒数第二 ， 只比长沙略多 。
4、长沙的确是房价最亲民的二线城市 ， 单价超过3万+的二手楼盘 ， 只有9个 。 如果在长沙买一手房 ， 如果遇到单价超过3万的楼盘 ， 一定要慎重 。
5、人口规模小、城市功能大的珠海 ， 3万+的二手市场 ， 多达164个小区 ，超过济南、西安、沈阳等省会城市 。
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我们再把价格从3万提高到5万 ， 继续放大这一区间 ，看二手单价≥5万的小区数量：
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5万也是一个重要的分水岭 ，一个城市的房价一旦全面迈入5万时代 ， 意味着它的房价进入资产化的阶段 。
可以看到 ， 和3万+相比 ， 5万+小区的数量 ， 明显变少了 。 在这个区间仍然存在二手市场的城市很少 ， 主要就是上海、北京、深圳、厦门、杭州、广州、南京、天津、苏州、青岛这10个城市 。
这一区间 ， 上海的小区数量仍然是最多的 ， 达到6076个 ， 其次是北京、深圳 ， 三者可以视为第一梯队 。 厦门、杭州、广州、南京、天津可以视为第二梯队 ， 这些城市存在比较活跃的5万以上二手市场 。
值得一说的是 ， 厦门5万+小区的数量仅次于京沪深 ， 比杭州、广州还多 。 翻遍全国GDP30强 ， 都没有厦门什么事 ， 但厦门的房价为何如此突出呢？主要原因是它的区位度高 ， 它是整个厦漳泉甚至福建省的金融中心 。
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