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项目周末开盘丨黄埔纯新盘将面市！价格或创科学城新低？

继五月广州市场回温之后 ， 六月市场真实情况如何？
据广州中原研究发展部数据统计 ， 6月首周一手住宅网签1475宗 ， 环比下降30.6% 。
项目周末开盘丨黄埔纯新盘将面市！价格或创科学城新低？
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回头看上个月情况 ， 5月推货量比较大 ， 新增供应达85.42万㎡（7798套） ， 同比去年五月大增24% 。
在推货量高峰 ， 5月最后一周成交量比较好 ， 达到2020年单周top1水平 。
6月首周与之相比成交量环比下降比较大 ， 属于结构性回调 ， 还不能说明市场走向 。
那么目前市场供应情况如何？市场又将如何走？
据广州PLUS不完全统计 ， 本周有9个楼盘有动作 ， 黄埔和番禺都有全新盘开盘 。
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下面我们来看一下比较热门的几个项目情况 。
.01黄埔
黄埔中央城
黄埔中央城 ， 科学城少见的一手全新楼盘 。
项目位于黄埔开源大道 ， 旁边便是成熟社区万科东荟城 ， 周边居住氛围已经比较成熟 。
而且 ， 黄埔中央城本就是火村旧改项目 ， 整体旧改体量约270万平 ， 含回迁房共规划有25000户 ， 分六期开发 。
据了解 ， 项目首期推出建面约91-130㎡三至四房 ， 将在本周日举办产品发布会 ， 在6月15日开放样板间 ， 6月底正式开盘 ， 吹风价约32000-35000元/㎡ 。
对比旁边万科东荟城二手均价3.4万~3.8万/㎡ ， 一手项目品秀·星樾均价3.6万~4万/㎡ ， 黄埔中央城的价格较为亲民 。
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五矿招商鹭山府
五矿招商鹭山府项目位于老黄埔 ， 地段优渥 。
鱼珠核心片区多以商业项目为主 ， 一手住宅已经断供多年 ， 五矿招商鹭山府最近确实吸引了很多人的关注 。
项目距离约700米处 ， 就是地铁5号线和13号线的换乘站——鱼珠站；周边就有美林天地 ， 宜家、山姆会员店、居然之家、百佳等大型商超 ， 十分便利 。
项目体量不大 ， 仅有5.2万㎡ ， 主推产品为87-114平三至四房 ， 吹风价5万/平 。
目前周边比较有代表性楼盘保利学府里、海伦堡海伦时光二手均价4.2万元/平左右 ， 五矿招商鹭山府的价格还是比较有挑战性的 。
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样板间实拍图
品秀·星樾
品秀·星樾位于地铁6号线香雪站旁 ， 最大的吸引在于它大盘的身份和地铁上盖的位置 。
不过因为整个项目面积大 ， 不同楼栋与地铁口的距离就会有所差异 。
项目总占地面积约31万㎡ ， 包括有5.8万㎡的社区配套 ， 8万㎡的绿化面积 ， 周边还有8个购物中心 ， 1350亩的植树公园 ， 可以说在商业和生态方面是没有太大问题的 。
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品秀·星樾将加推建面约100-157㎡洋房 ， 目前在售83-124㎡三至四房产品 ， 均价37000元/㎡ ， 带装修发售；114-137㎡三至四房 ， 均价47000元/㎡ ， 毛坯发售 。
相比此前开盘最低3.1万/㎡的价格 ， 现在价格已经有所上调 。
大壮名城
大壮名城位于科学城核心 ， 地段优势比较突出 。
周边有三地铁 ， 与21号线和6号线交汇站苏元站（步行距离1.3公里）、6号线的暹岗站（步行距离1.5公里）有点距离 ， 但与在建的7号线二期科丰路站比较近（就在小区门口） 。
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在学校方面 ， 有家长们眼中的名校：华南师范大学附属黄埔实验学校（小学+中学）、华南师范大学附属黄埔实验幼儿园 。
旁边有大壮商业广场 ， 北边走500米有万达广场 ， 这个商业配套还是相当吸引人的 。


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