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项目周末开盘丨黄埔纯新盘将面市！价格或创科学城新低？( 二 )


此前开盘大壮名城的折后价就达到了3.8~5.7万/㎡之间 ， 现在基本在4.5万/㎡以上了 ， 相比不远处的品秀·星樾 ， 价格优势并不明显 。
.02番禺
中海·左岸澜庭
中海·左岸澜庭位于番禺亚运城板块 ， 与亚运城项目仅一路之隔 。
项目周边成熟小区较多 ， 生活配套已经相对成熟 ， 另一优势则是靠近珠江支流 ， 高层可享一线江景 。
交通方面 ， 项目与地铁4号线、3号线东延线海傍站距离2.6公里 ， 需要开车或者未来通过公交接驳 。
中海·左岸澜庭即将在本周开盘 ， 预计会推出建面约84-91㎡三房两卫户型 ， 吹风价3万+/㎡ 。
项目周末开盘丨黄埔纯新盘将面市！价格或创科学城新低？
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左岸澜庭效果图 ， 来源：中海地产广州官方
项目总体仅规划了6栋住宅 ， 整体容积率约3.0 ， 居住舒适度比较好 ， 如果价格有惊喜 ， 会是一个不错的选择 。
.03南沙
金科·集美御峰
金科集美御峰位于南沙黄阁板块 ， 离地铁有一定距离 ， 驾车至4号线黄阁汽车城站大约8分钟 ， 至黄阁地铁站约9分钟时间 。
项目周末开盘丨黄埔纯新盘将面市！价格或创科学城新低？
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周边有省一级学校配置的麒麟小学、麒麟中学 ， 目前已经开学；环境方面较为舒适 ， 背靠自然山体 ， 拥有稀缺的山景资源 ， 小区容积率也仅为2.0 ， 属于较低密度的住宅区 。
不过 ， 目前周边大型商业亟待完善 ， 需要依靠金洲板块的万达商圈 ， 未来旁边的商业综合体地块建成后或有所改善 。
项目前期在售均价在2.3~2.5万/㎡ ， 目前加推产品价格待定 。 如果按之前的定价 ， 会比周边方圆合景南沙水恋、南沙保利城均价要稍贵一点 ， 适合对于居住环境要求较高的本地刚需客 。
星河丹堤
项目最大亮点是被18000亩森林公园环抱 ， 且容积率仅为0.8 ， 周边森林、山、湖、海景观资源丰富 。
项目周末开盘丨黄埔纯新盘将面市！价格或创科学城新低？
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但项目离最近的地铁站广隆站3公里多 ， 公交车接驳需要到黄山鲁公交车总站 ， 不是很方便 ， 自驾的话也要10分钟 。
目前建面130-139㎡四房 ， 参考售价约23000-27000元/㎡ ， 建面约219-344㎡低密住宅 ， 总价约2000万元/套起 。
.04花都
信达·珺悦蓝庭
信达·珺悦蓝庭位于花都大道板块 ， 东面是北站新城 ， 同时紧邻汽车城 。
信达·珺悦蓝庭为综合体项目 ， 总占地7.18万平方米 ， 囊括高层住宅、LOFT公寓、配套商业 。
社区内部带邻里中心、肉菜市场 ， 9班幼儿园、1500㎡商业等配套 ， 未来能满足生活所需 。
项目交通条件一般 ， 与项目最近的地铁站是广佛环线炭步站（在建中） ， 需要驾车或公交接驳 。
项目周末开盘丨黄埔纯新盘将面市！价格或创科学城新低？
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项目效果图 ， 图源：网络
信达·珺悦蓝庭将于本周六开放销售中心 ， 主推84-89㎡三房产品 ， 比较适合本地刚需 。
都湖国际
都湖国际位于广州花都区新华街道新华路 。
项目最大的亮点是靠近花都湖公园 ， 绿化率高 ， 环境好 ， 部分单位可望一线湖景 。
项目内部配套规划也比较完善自带无边际游泳池、幼儿园、小学、3000㎡商业中心等配套 。
目前在售建面约80-163㎡二至四房 ， 带装修均价约27000元/㎡起 ， 现楼发售 。 项目将于本周六开放全新样板间 。
项目周末开盘丨黄埔纯新盘将面市！价格或创科学城新低？
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建面约129㎡样板间
周边在售一手项目较多 ， 也都在花都湖旁边 ， 均价在2.3~2.8万/平 ， 价格差别不大 。
目前这一区域交通比较欠缺 ， 比较适合追求环境的置业者 。
.05总结
本周有动作的新盘较多 ， 产品段比较刚需 ， 像中心区两新盘都是80多方、90多方的三房户型 。


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