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项目吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？

最近 ， PLUS发现有个旧改大盘还挺受购房者关注的 。
茅岗村旧改项目——富力南池·富颐华庭近日开放了城市展厅 ， 预计7月份正式面世 。
毗邻第二CBD ， 230万㎡的总建筑面积 ， 50万㎡的自建商业综合体 ， 海报上这几个关键词看上去还挺吸引人的 。
但是 ， 5万/㎡买黄埔 ， 它真的值吗？
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巨无霸旧改项目
到底长什么样子？
富力南池·富颐华庭是原茅岗村旧改项目 ， 作为广州首批旧改村 ， 茅岗村从2009年便纳入了广州市第一批全面改造 ， 这一等 ， 就是十一年 。
它真的是太大了 ， 总用地面积达79.55万㎡ ， 总建筑面积301.78万㎡ ， 体量是猎德的3倍 。
富力南池·富颐华庭位于老黄埔鱼珠板块 ， 这个板块近年来严重缺货 ， 目前在售楼盘仅有五矿招商麓山府 ， 两者距离很近 。
先来说一下交通方面 ， 项目宣传附近有2个地铁站 ， 5号线/13号线鱼珠站、19号线茅岗站（规划中） 。 但其实鱼珠站距离项目营销中心2.3公里 ， 走路的话需要大半个小时 ， 不过是在不想走的话 ， 可以搭2站公交换乘 ， 也算比较方便 。
项目吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？
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至于地铁19号线 ， 目前还处于远期规划 ， 并未纳入第三轮地铁建设规划中 。 而广州市第三期建设规划批复时间为2017-2023年 ， 因此 ， 需要在2023年或者本轮地铁建设总投资完成70%以上方可开展第四期建设规划报批工作 。
也就是说 ， 至少要2023年后才能知道19号线会不会最终落实 。 不过 ， 若是真的能开通 ， 那到时从项目去坐地铁会更加方便 。
而如果是平日开车出行的话 ， 项目离珠江新城大概14公里 ， 车程大概30分钟 ， 这个通勤时间还算OK 。
项目吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？
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作为大盘 ， 富力南池·富颐华庭最大的优势就在于其配套 ， 拥有50万㎡自建商业综合体 ， 据销售称 ， 目前正在和万达、奥园等商谈入驻 。
周边还有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、M+Park漫广场、乐都汇、天河城百货等 。
教育方面 ， 项目内部规划建有8所学校（4所幼儿园、3所小学、1所中学） ， 目前还没有确定是哪间学校 ， 但据说都是省级 。
PLUS认为 ， 如果是自住 ， 又比较喜欢大城配套的话 ， 富力这个旧改项目还是值得入手的 ， 毕竟该有的都有了 。
项目吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？
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项目商业街规划图
项目首推T6-T9栋 ， 从沙盘来看 ， 这期推出的楼栋距离商业体和学校比较近 ， 方便逛街 ， 和方便孩子上学 ， 但因为太靠近商业体 ， 人员会比较杂 ， 还可能会有噪音问题 。
产品方面 ， 项目主打77㎡两房、92-105㎡三房 ， 120㎡四房刚需户型 ， 总体来说中规中矩 ， 没有太大的亮点 。
项目吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？
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每一户都带有独立的入户花园 ， 公卫能做到干湿分离 ， 这一点还是比较好的 ， 特别是对于77㎡的小户型来说 。
而有一点做得不太足的就是 ， 即便是120㎡的四房户型 ， 都只是做了一个阳台 。
至于交标 ， 因为目前项目还未正式推出 ， 所以都还没有定下来 。
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5万/㎡买鱼珠
到底值不值？
久未见新盘的鱼珠 ， 一来就是两个 ， 近期相继面世的五矿招商鹭山府和富力南池·富颐华庭目前吹风价都是5万/㎡ 。


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