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项目吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？( 二 )


不少粉丝就在问 ， 5万/㎡买黄埔 ， 它真的值吗？
其实 ， 也难怪大家有这个疑问 ， 毕竟黄埔对于很多人来说都是个刚需板块 ， 像是科学城、长岭居、知识城 ， 2字头和3字头一抓一大把 ， 5万/㎡好像是真的有点太高了 。
项目吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？
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鱼珠算是老黄埔板块 ， 虽然价格贵 ， 但是配套方面早已成熟 ， 离天河市区也更近 ， 毕竟五号线几个站就直达珠江新城了 。
像是长岭居和知识城 ， 虽然价格便宜 ， 但配套还需要一定时间才能成熟起来 ， 距离市区相对来说也会较远一点 。
再来看看科学城 ， 最近几年配套上来了 ， 地铁开通了 ， 房价也跟着涨了 ， 像是大壮名城均价也去到4.5万/㎡ 。
不过在地铁换乘 ， 以及与市区的距离上来看 ， 鱼珠板块还是会更胜一筹 。
而且在规划上 ， 鱼珠板块还是挺耀眼的 。 毗邻广州第二CBD ， 前不久广州还通过了国家人工智能和数字经济试验区 ， 将琶洲、金融城、鱼珠三个板块合体 ， 鱼珠的地位再次上升 。
前两天PLUS还收到风 ， 困扰金融城已久的限高问题 ， 可能要解决了 ， 近年金融城的发展或将会更进一步 。 而就在隔壁的鱼珠板块 ， 肯定也会承接其利好 。
项目吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？
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目前金融城周边仅有两个新盘 ， 兰亭盛荟已处于清货阶段 ， 而佳兆业壹号均价去到了6.75万/㎡ 。
而在金融城范围内 ， 去年拍出了一宗商住用地 ， 扣除自持面积后 ， 楼面价高达8万/㎡ ， 未来售价有可能在15万/㎡以上 ， 这可不是一般的刚需可以触及的 。
所以 ， 鱼珠板块的优势就能体现出来了 ， 未来可能会有不少在金融城上班的白领到这边置业 ， 待第二CBD建成 ， 这边的发展潜力也会更大 。
再加上目前鱼珠旧改正如火如热的进行 ， 板块面貌在近几年内或将会得到质的提升 。
所以 ， 均价5万/㎡这个价格其实还是可以入手的 ， 不过要讲求性价比的话 ， 肯定比不上其它三大热门板块 。
就看你们自己的需求了！
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两大新盘该怎么选？
那么 ， 鱼珠板块内的两个新盘该怎么选呢？
【项目吹风价5万/平方 ， 鱼珠旧改大盘值得买吗？】先来看看楼盘的位置 ， 其实它们两之间直线距离不过1.2公里 ， 步行都可以走到 ， 所以像是医疗、商业等外部配套基本上都是共用的 。
不过在与地铁站距离上 ， 五矿招商鹭山府会更胜一筹 ， 步行距离839米 ， 走大概12分钟就到了 ， 而富力南弛·富颐华庭去鱼珠地铁站需要公交换乘 ， 不然走路实在是太远 ， 在地铁方面更加依靠未来的19号线（规划中） 。
项目吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买吗？
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在项目自身规划来看 ， 因为体量更大 ， 富力南池·富颐华庭的配套会更为丰富 ， 有学校、有商业 ， 基本上是可以满足生活需求的 。
而五矿招商鹭山府就只有三栋高层 ， 一栋5层商办 ， 还有一间9班幼儿园 ， 至于商业 ， 只有一些底商 。
从居住舒适度来说 ， 富力南池·富颐华庭可能会比五矿招商鹭山府更好一些 ， 首先富力南池·富颐华庭的配套丰富 ， 吃喝玩乐什么的在楼下就可以解决 ， 比较方便 。
而且富力南池·富颐华庭的密度会比五矿招商鹭山府稍微低一点 ， 一个是3.0 ， 一个是3.8 ， 不过因为楼栋不多 ， 五矿招商鹭山府的居住体验也不会至于太差 。
产品方面 ， 五矿招商鹭山府主力户型有87㎡-95㎡三房 ， 114-129㎡四房 。
其实两个楼盘在户型方面差别不大 ， 要说不同的话 ， 富力南池·富颐华庭可以做到干湿三分离 ， 以及每户都带有入户花园 ， 而五矿招商鹭山府的U形厨房设计会更为人性化 ， 以及95㎡的小三房也能配有一主套 。


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