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项目南阳烂尾楼“清零”倒计时：多个项目依然无法复工( 二 )


实际上 ， 在过去的多年中 ， 万家园公司在南阳存在多起违法占用土地、非法占地、违规售房等行为 ， 并被相关部门处罚 。 其中 ， 2017年 ， 南阳市卧龙区住房和城乡建设局曾认定万家园公司在南阳开发的万家园桂花城小区项目 ， 未办理建筑工程施工许可证 ， 擅自开工建设的行为 ， 因违反了相关法律法规 ， 处罚658.8万元(宛龙建罚决字【2017】第180号) 。
万家园公司既未申请行政复议也未提起行政诉讼 ， 卧龙区住房和城乡建设局行法院申请执行 。 2020年3月 ， 南阳市卧龙区人民法院向万家园公司发出了限制消费令(2020)豫1303执365号 ， 限制万家园主要负责人邢清鑫不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为 。
采访人员实地走访了解到 ， 位于信臣路与仲景路交叉口西北角处卓越漫香湖项目目前也没有复工 ， 该项目购房者告诉采访人员 ， 按照购房合同约定 ， 该项目交付时间是2018年12月31日 。
除此之外 ， 三锦国际、美丽家园、美恒众福缘等项目依然烂尾 。
南阳一家开发企业的负责人在分析南阳之所以出现如此多的烂尾项目时如此表示 ， 房地产开发过程中 ， 需要国土、规划、施工、房管等多个部门审批 ， 在这过程中 ， 只要一个部门认真严查 ， 就不会出现这种情况 。
未获预售证先收认筹金
一方面 ， 南阳市政府在积极整顿房地产市场;但另一方面 ， 采访人员在走访中发现 ， 当地在售项目中 ， 在没有拿到预售证的情况下 ， 以各种名目的认筹、认购行为依然存在 。
多年之前 ， 住建部就明确要求 ， 未取得预售许可的商品住房项目 ， 房地产开发企业不得进行预售 ， 不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用 ， 不得参加任何展销活动 。
兴达·瓏府是南阳纺织集团有限公司开发的项目 ， 由名门地产(河南)有限公司控股 ， 河南兴达投资有限公司持股 。 目前 ， 该项目并没有获得预售许可证 。
5月26日 ， 采访人员在该项目售楼部看到 ， 项目沙盘边上有2组访客 ， 销售人员正在讲解 ， 而另一侧较为安静 ， 有3组访客 ， 在做后续了解和认筹 。
据该项目销售人员介绍 ， 西厂区地块共规划建设49栋楼 ， 包括高层和小高层 ， 首次开盘将是西厂区A2地块的11#、12#、13#、15#楼 。 预计6月中旬开盘销售 ， 目前为认筹阶段 ， “认筹就是 ， 现在交1万元 ， 后期总房款可以优惠2万元” 。
而在财富世家项目展厅内 ， 采访人员看到购房者同样较多 。 展厅入口处摆放着项目五证 ， 其中预售许可证显示 ， 今年5月22日 ， 其取得5#、6#楼预售许可 。
南阳市房产管理中心官方网站进一步显示 ， 其于5月28日取得2#、3#楼预售许可 。
可在置业顾问的介绍中 ， 却表示目前项目尚未开盘 ， 仅处于认筹阶段 ， 销售价格亦不确定 。 据介绍 ， 该项目总规划建设11栋住宅楼 ， 1~7号楼(无4号楼)为一期 ， 8~12号楼为二期 ， 目前一期住宅楼均在销售 ， 合计为388套房源 ， 购房者可认筹1万抵3万 ， 并享受免除3年物业费的优惠 。
随后 ， 置业顾问向采访人员提供了一份加盖“南阳财富置业有限公司”公章的《南阳财富世家会员升级协议书》 ， 指出成功办理会员升级的客户 ， 缴纳1万元购房诚意金 ， 可享受抵3万元的优惠 。
或涉售后返租
“包租10年 ， 做大品牌房东 ， 无忧托管 ， 真正做到小资大回报” 。
南阳市房屋管理局不远处 ， 在建万事达生活广场项目 ， 采访人员在走访中了解到 ， 其目前在售9号楼五层商铺 ， 户型以8~11平方米为主 ， 按照规划 ， 未来将引入丹尼斯百货 ， 五层业态分布为品牌服饰、美食、大卖场、影院及儿童乐园等 。
置业顾问介绍 ， 购买商铺的客户如果只为单纯投资 ， 可签订一份《委托经营合同》 ， 将商铺交由第三方公司负责运营 ， 后期即可获得租金回报 。


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