项目南阳烂尾楼“清零”倒计时：多个项目依然无法复工( 三 )
采访人员在其提供的一份《委托经营合同》上看到 ， 具体委托经营方式为“甲方同意在本合同有效期内将约定商铺物业的经营管理之一切事项全部委托给乙方处理 ， 并同意乙方以自己的名义从事该商铺经营管理的一切事务活动” 。
《委托经营合同》显示 ， 乙方为南阳伟成商业管理有限公司 ， 该公司为两名自然人股东控制 。 但采访人员从天眼查获取的工商登记信息显示 ， 南阳伟成商业管理有限公司与万事达广场开发企业南阳市万事达房地产开发有限公司使用相同的登记电话号码 。
置业顾问告诉采访人员 ， 第一次签订的委托经营期限为10年 ， 即自2021年5月1日广场建成后开始计算租金 ， 前3年租金一次性抵扣总房款 ， 租金从第4个合同年度开始支付 。 至第6年 ， 返还租金分别为总房款的8%、9%、10% ， 每半年支付一次 。 第7年至第10年则按实际收益的9∶1分成 ， 甲方占9成 ， 乙方1成作为管理费 。
以项目在售的第5层11平方米商铺为例 ， 其销售单价约为1.6万元 ， 前3年租金比例分别为总房款的5%、6%、7% ， 合计约为3万元 ， 置业顾问称 ， “按照开发商要求 ， 这一金额必须用于抵扣总房款 ， 租金需从第4年算起 。 ”经计算 ， 在享受抵扣优惠之后 ， 第4年至第6年租金回报可达3.7万元左右 。
按《商品房销售管理办法》规定 ， 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 。
在销售现场 ， 采访人员注意到 ， 其墙面上挂有1~5层的销控图 ， 已售商铺位置均被圆点标注 ， 其中又以影院及儿童乐园为业态的第5层标注最多 。
“我们每个商铺虽然只有几平米 ， 但是并没有隔断 ， 未来的影院将由运营方统一装修、统一管理 ， 你们投资者什么都不用管 ， 只等着收租金就行 。 ”置业顾问称 。
采访人员也联系了南阳住建局、市委宣传部、指挥部等部门 ， 均未获得正面回应 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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