江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目北京房山限竞房掀起价格战：旭辉城项目直降1万元/平方米

本报采访人员 吴静 卢志坤 北京报道
今年以来 ， 北京连续出让多处不限价地块 ， 现有限竞房的销售面临愈加艰难的去化环境 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日了解到 ， 位于北京房山区的首批限竞房项目旭辉舒朗苑（推广案名“旭辉城”）陷入维权风波 ， 与2018年刚开盘时39000元/平方米的销售价格相比 ， 项目新开楼栋每平方米直降1万元 ， 部分房源甚至卖到27000元/平方米 ， 引发原有业主极大不满 。
除此之外 ， 业主还反映在查验房屋时发现小区出现减配、与宣传不符等问题 。
采访人员在房山区域走访发现 ， 旭辉城项目所处的房山良乡区域内 ， 近几年限竞房项目扎堆 ， 由于位置较为偏远 ， 配套设施仍待完善 ， 这些项目后续的去化面临考验 。
而随着旭辉城项目直降1万元/平方米 ， 定位和配套近乎相同的情况下 ， 周边项目同样面临较大的价格下调压力 ， 目前已有部分项目跟进 。
直降1万元/平方米
“从2019年中旬 ， 我们就陆续听到消息说旭辉调整了售价 ， 总房价降了30万元、60万元、70万元……直到2020年4月 ， 每平米售价直降1万元 ， 总房价直降25% 。 ”
【项目北京房山限竞房掀起价格战：旭辉城项目直降1万元/平方米】近日 ， 周女士向采访人员反映 ， 2018年 ， 自己以39000元/平方米的价格购买了旭辉舒朗苑的一套房子 ， 但自己还未收房时 ， 该项目的价格已经降到29000元/平方米 。 据周女士解释 ， 在舒朗苑所购的这套房产是她和爱人在北京的唯一一套房产 ， 现在还没有住进去 ， 资产就缩水25% ， 这让她和家人难以接受 。
据了解 ， 周女士所说的旭辉舒朗苑位于房山良乡新城区域 ， 是北京第一批限竞房项目 。 由旭辉集团旗下公司北京盛鹏置业有限公司开发建设 ， 项目占地面积约53579平方米 ， 规划用户约994户 。
采访人员走访看到 ， 该项目位于房山西南六环良乡镇内 ， 距离地铁良乡大学城站和良乡南关站四五公里 ， 周边生活配套主要依靠长阳以及良乡老城区的商业 。 也正因为此 ， 售楼处位置设在了离项目实际所在地四五公里远的良乡大学城地铁站旁 。
采访人员在售楼处了解到 ， 项目主要为小高层 ， 主力户型为75平方米两居 ， 89平方米三居 ， 最近新推的9号楼房源售价在29000元/平方米左右 。 旭辉城自身配建社区医院 ， 自建1.5万平方米商业来满足业主生活所需 。 该项目于2018年6月开盘 ， 目前是现房销售 ， 第一批购买的客户已陆续收房、装修 。
目前 ， 项目对外宣称首付约33万元起 ， 置业顾问告诉采访人员 ， 这个价格是定金加上首付款的10%左右 ， 会先跟客户签一个草签合同 ， 剩余的首付款需在20天内补齐 ， 最多可延至2个月 ， 但享受的折扣会减少 。
据多位业主向采访人员反映 ， 今年初时 ， 该项目曾对外宣称针对抗疫英雄人群制定了定向优惠政策 ， 抗疫英雄及亲属提供本人就职证明和关系证明 ， 可优先选房并享受旭辉城四大置业优惠福利 。 据了解 ， 当时该优惠价格在29000元/平方米左右 。
而近日采访人员从该项目的官方宣传、置业顾问、代理中介、购房业主以及企业内部多个渠道了解到 ， 舒朗苑项目今年所售房源对所有购房者均一视同仁 ， 均按照29000元/平方米左右的价格（具体楼栋、楼层和户型略有较小差别）对外销售 。
采访人员从北京市住建委和企业内部获知 ， 截至5月底 ， 该项目的实际去化率仅在25%左右 。 有部分房源的签约价在27000多元/平方米 。
除了降价之外 ， 近期许多刚刚收房的业主反映 ， 项目还存在多处与实际宣传不符的问题 。 比如在售房时旭辉曾承诺会赠送新风系统 ， 但在实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备 。
曾经宣传的塑胶跑道 ， 在实际交付时却薄如喷漆 。 另外小区景观设计及绿化以及街道用砖、车库充电设备等均出现不同程度的减配 。


推荐阅读


上一篇：项目南京楼市火热入夏：近1.2万人抢购223套房 中签率低于2%

下一篇：司机郑州警方通报“司机性侵直播”事件：两人系夫妻 已被抓获！滴滴回应