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项目南京楼市火热入夏：近1.2万人抢购223套房 中签率低于2%

本报采访人员 郭阳琛 张玉 南京报道
“日光盘”“万人摇”“开发商铤而走险赶进度”…… 在连续多日气温突破30℃后 ， 南京楼市也一度“急速升温” 。
连日来 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员走访了仁恒公园世纪、江畔都会上城、锦绣樾江府、绿城云栖玫瑰园等项目 ， 发现既有万余人抢购200多套期房 ， 也有现房开盘近半年去化不足四成 。
此外 ， 尽管已有多家房企因无证施工被通报罚款 ， 仍有仁恒置地G108地块、蓝光雍锦逸境府等项目“铤而走险” ， 渴望以此缩短工期趁着楼市火热的“东风”入市 。
南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华在接受采访人员采访时表示 ， 无证施工等违规现象的根源在于楼市过热 ， “新房、土拍限价方面都应有所收紧 ， 让南京楼市降降温” 。
再现“万人摇”
近日 ， 位于南京市栖霞区燕子矶板块的仁恒公园世纪迎来首开 ， 共计192套房源 ， 户型面积103～157平方米 ， 销许均价高达3.89万/平方米 。 值得注意的是 ， 尽管最低首付五成 ， 仍吸引807组购房者参与摇号 ， 中签率23.8% ， 顺利实现“日光” 。
时间拨回至半年前 ， 燕子矶板块的新房单价还不到3万元 。 南京楼市的火爆可见一斑 。
除了燕子矶板块 ， 南京最火爆的板块莫过于江北核心区 。 位于南京长江隧道出口附近的江畔都会上城 ， 共计223套精装房源 ， 仅两天就吸引了12000多组顾客报名 ， 最终11890组审核通过 ， 中签率不到2% 。
采访人员现场走访发现 ， 江畔都会上城售楼处的看房者仍络绎不绝 ， 沙盘前四五个置业顾问同时讲解 ， 声音此起彼伏 ， 有些不得不提高音量为顾客介绍 。 更难以想象的是 ， 一套89平方米的样板间竟同时涌入了20多人 。
据置业顾问王雅（化名）介绍 ， 项目位于江北中央商务区 ， 周边二手房已经突破4万元/平方米 ， 较好的区位因素加之房价倒挂导致项目异常火热 ， “我已经接待了将近500组了 ， 一天接待20组都是常态 ， 嗓子都哑了” 。
张丽（化名）来自南京市六合区 ， 她和同事、朋友10余人约好一起组团看房 ， 一心想在江北核心区置业 ， 已在江畔都会上城、金地保利风华府、大华锦绣时代等多个项目报名 。
“大部分项目中签率都低于10% ， 甚至很多低于5% 。 ”张丽向采访人员诉苦 ， 她每天起床的第一件事就是翻看报名项目的微信群动态 ， “为了增加买到房的概率 ， 我也在和丈夫商量要不要假离婚” 。
“现在火的项目要看天要靠抢 ， 区位较差的项目根本无人问津 。 ”王雅认为 ， 这一现象的根源在于限价政策 ， 现在大部分项目的价格都比较接近板块限价 ， 本身区位、环境、装修等没有优势的项目再没有价格优势 ， 肯定就没人买了 。
例如 ， 同样位于江北的锦绣樾江府在3、4月先后两次开盘 ， 均价约2.5万元/平方米 ， 却不尽如人意 。 据南京网上房地产数据 ， 截至6月4日 ， 该项目一期192套房源 ， 累计成交77套；而二期132套仅售出26套 ， 去化率仅为19.7% 。
为此 ， 该项目不得不降价销售 。 该项目置业顾问表示 ， 当天认购最低可享受九六折优惠 ， “如果诚心想要 ， 价格还可以再谈 ， 我们手上都有指标可以向公司申请” 。
作为“地王” ， 位于雨花台区的绿城云栖玫瑰园历经多次风波终于在去年年底首开 ， 开盘去化不到三成 ， 之后也一直处于“卖不动”的状态 。
“现在房源已经不太多了 ， 128平方米以上的大户型还有一些 。 ”置业顾问告诉采访人员 ， 该项目均价约3.5万元/平方米 ， 毛坯交付但优惠较多 ， 已拿到新的预售证将在6月9日加推二期 。
但据南京网上房地产数据 ， 截至6月4日 ， 一期仅成交60套 ， 去化不足四成 ， 尤其是1号楼的12套房源仅售出1套 。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示 ， 市场出现分化也是正常的 ， 但目前冷热不均确实较为严重 。 “南京的房价梯度是橄榄型的、不合理的 ， 高度只集中在狭窄的空间 ， 很多抢房严重的板块存在房价低估、一二手房房价倒挂的现象 。 ”


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