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项目南京楼市火热入夏：近1.2万人抢购223套房 中签率低于2%( 二 )


房价“天花板”被刷新
楼市火爆之下 ， 采访人员在走访中了解到 ， 多个板块的项目均有不同程度的上涨 。
同策研究院数据显示 ， 4月 ， 南京市多个优质项目及新盘上市 ， 住宅供应88.08万平方米 ， 成交量为86.27万平方米 ， 环比上涨57%；成交均价26640元/平方米 ， 整体有所上升 。 进入5月 ， 楼市上行的势头不减 ， 多个板块刷新了区域房价的“天花板” 。
“几乎各个板块都有上升 ， 有的几千元 ， 有的甚至更高 ， 尤其是一些过去不太看好的板块 。 ”在吴翔华看来 ， 一方面 ， 相对宽松的金融政策给了购房者较强烈的乐观预期；另一方面 ， 疫情后很多板块的限价也陆续有了松动 。
“南京楼市实际上并没有全面升温 ， 更多还是一个结构性的市场 ， 两极分化现象非常严重 。 ”张辉认为 ， 不能以局部月份的房价升温来衡量整个市场 ， 整体还是比较平稳的 ， 只是局部出现了过热的势头 。
楼市的火爆离不开土拍市场的推波助澜 。 5月20日 ， 南京“红5月”首场土拍再次引爆市场 ， 诞生了多幅高价地块 。 采访人员梳理发现 ， 此次共推出6幅地块 ， 起始总价58.1亿元 ， 最终全部成功出让 ， 成交总价达69.04亿元 ， 溢价率为18.9% 。
其中 ， 竞争最为激烈的仙林湖G16地块 ， 前两分多钟报价便多达30轮 ， 最终被南京栖霞建设(600533,股吧)股份有限公司拿下 。 总价17.5亿元 ， 成交楼面价27142元/平方米 ， 不仅达到最高限价 ， 也创下仙林湖板块新高 。
尧化门G15地块同样人气颇高 ， 吸引了高科、卓越、金科等多家房企争夺 。 经过56轮的竞拍 ， 被南京高科(600064,股吧)置业有限公司以总价20.4亿元、楼板价19712元/平方米的代价拿下 ， 溢价率36.9% ， 与区域地王所差无几 。
“我们项目旁也马上要拍地了 ， 只要拍地 ， 下一期肯定会涨价 。 ”一名常年在南京的新房销售经理告诉采访人员 ， 土拍市场已或多或少成为区域房价的风向标 ， “现在南京土拍太火了 ， 新地王的数量也大幅增多 ， 我们看到周围的‘面粉’涨价了 ， ‘面包’也会想跟着涨价 。 ”
中指院数据显示 ， 今年1～4月 ， 南京土拍成交总价位列全国第四 ， 同比增长139% ， 仅次于上海、杭州、北京；4月 ， 南京市则以439.2亿元的出让金总额位列300城首位 ， 且有三宗宅地入围全国总价TOP10 。
吴翔华认为 ， 当前南京楼市已不是简单的恢复性上涨 ， 而是一次全新的反弹 ， 如果楼市继续升温 ， 上级主管部门可能会对地方政府进行约谈 。 “预计陆续会出台一些调控措施 ， 包括限价、土地市场收紧等 ， 下半年可能进入冷静期或恢复期 。 ”
仍有项目无证施工
楼市的火爆也滋生了开发商无证施工等违规乱象 。
5月21 日 ， 采访人员实地走访了位于南京市江宁区麒麟科创园区的仁恒G108地块 。 项目被3米多高的金属挡板围住 ， 工地内已有五六台挖掘机在平土 ， 除了普通工人外 ， 还有两名施工人员在进行测绘 ， 不时传出轰隆隆的响声 。 地块内很多泥土已被翻新盖有滤网 ， 西南方向靠近光华路的一侧已有规律地布满了钢筋桩 ， 售楼处的地下室部分甚至已经完工 。
奇怪的是 ， 采访人员环顾项目四周 ， 没有发现《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等相关证件公示 。 据南京市规划和自然资源局信息 ， 该项目仅有《建设用地规划许可证》 ， 办结日期为4月23日 ， 计划开工日期为6月2日 。
一名附近负责清洁的工作人员告诉采访人员 ， 该项目从过年后就有少量工人陆续进场 ， 4月中旬 ， 就开始准备设置围挡 ， 工人的简易房也搭起来了 ， “至少已经施工两三个月 ， 主要在挖地基 ， 声音也挺大的 。 ”而在今年1月 ， 该地块刚被仁恒和五星控股联合以底价拿下 ， 成交总价22.55亿元 ， 楼面价9064元/平方米 。
事实上 ， 采访人员注意到 ， 今年5月中旬 ， 由于项目现场负责人无法出示施工证件 ， 江宁区城市管理局已对该项目下发了停工核查通知书 。 不过 ， 截至采访人员走访当日 ， 该项目仍在继续施工 。


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