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项目北京房山限竞房掀起价格战：旭辉城项目直降1万元/平方米( 二 )


据采访人员了解 ， 因为对项目降价和减配的不满 ， 部分业主成立了维权群 ， 并于前段时间拉条幅在旭辉城售楼处抗议 ， 要求退房 。
但业主的要求在法律上或难以达成 。 北京东元律师事务所李松律师告诉采访人员 ， 以房屋价格降价来退房 ， 这在法律上是不支持的 。 因为住房市场本身就有波动 ， 价格涨跌是市场行为 。
据他介绍 ， 一般出现以下三种情况 ， 业主可申请退房：一是开发商延迟办理房产证；二是开发商延迟交房；三是房屋主体结构存在严重质量问题 。
采访人员就旭辉城项目情况采访旭辉集团 ， 截至发稿 ， 尚未获得回复 。
相继调价
采访人员在现场看到 ， 舒朗苑所在的位置周围 ， 有大片被绿网覆盖的地块 。 该区域内云集了限竞房、共有产权房以及回迁房等多个项目 。
据了解 ， 旭辉舒朗苑所在地块于2017年初被旭辉和金地联合体拍得 。 而就在当年初 ， 中海、首开、保利和龙湖联合体竞得该区域内另一限竞房地块 ， 所在项目名为中海金樾和著 。 两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米 ， 且最高销售单价不得超过40944元/平方米 。
在金樾和著项目处 ， 采访人员看到 ， 项目与旭辉舒朗苑仅一条马路之隔 ， 配建的社区医院在两个项目之间 。 旁边一条通向该小区的马路正在施工中 。 据该项目置业顾问介绍 ， 户型方面主打89平方米三居和127平方米四居 ， 目前是现房销售 。 在小区内 ， 采访人员看到 ， 已经有部分业主收房 ， 屋内正在装修中 。
在代理中介的平台上 ， 该项目标价37000元/平方米 ， 但据置业顾问告诉采访人员 ， 现在项目正在做活动 ， 目前价格是32000元/平方米 。 “前段时间我带客户来时还卖3万7 ， 没想到这么快就降下来了 。 ”一位中介向采访人员说道 。
在项目去化方面 ， 与旭辉舒朗苑类似 ， 该项目自2018年入市以来 ， 已销售近2年时间 。
去年 ， 房山区只拍出两宗住宅地块 ， 其中一宗为共有产权房用地 ， 被世茂以8.5亿元拍得 。 另外一宗为限竞房地块 ， 去年12月12日 ， 中骏以底价拍得这宗地块 ， 楼面价仅11369元/平方米 ， 在价格方面 ， 出售均价不超过35344元/平方米 ， 且最高单价不得超过38878元/平方米 ， 比周边的旭辉城、金樾和著的限制均价下调了3650元/平方米 。 但业界预计 ， 相对于较低的楼面价来看 ， 该项目操作空间较大 。
目前 ， 中骏·云景台项目即将入市 ， 据代理该项目的中介机构介绍 ， 项目预计提供3800多套房源 ， 以洋房和小高层为主 ， 主打刚需小户型 ， 有75~89平方米两至三居 。 项目预计开盘价格将在28000元/平方米左右 。
Wind统计显示 ， 从2016年“9·30”新政以来 ， 北京房山区共出让13宗限竞房土地 ， 其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块 ， 这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街(000402,股吧)竞得 。 今年4月份 ， 恒大以18.5亿元摘得房山良乡一宗限竞房地块 ， 溢价率33.09% ， 折合楼面价约13818元/平方米 。 该地块商品住房销售均价不超过35344元/平方米 ， 且最高销售单价不得超过38878元/平方米 。
区域内限竞房争相降价 ， 也给共有产权房的销售带来了一定压力 。 据了解 ， 2017年12月 ， 金融街控股股份有限公司以18.2亿元竞得房山区良乡镇中心区01-17-02地块 ， 地块就在旭辉舒朗苑东侧 ， 定名为金融街·金悦嘉苑 。 该地块包括居住用地、B1商业用地 ， 居住部分全部建设共有产权房项目 ， 是房山区首批共有产权房项目 。 目前该项目的销售均价定在26000元/平方米（含全装修费用） ， 约1244套房源 。
而在该区域3公里范围内 ， 有三个商品房社区 ， 分别为嘉瑞通小区、瑞雪春堂、鸿顺园 ， 二手房价格多在28000~32000元/平方米 。
针对接下来的销售和推盘策略等问题 ， 采访人员分别询问上述项目 ， 截至发稿未收到回复 。


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