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地产樊宏楠：多元地产可以成为房企的“第二曲线”，产业效率代表行业的发展动力( 四 )


第二个是城市的建设能力 ， 对于大的开发商叫城市建设能力 ， 对于小的开发商可以叫区域建设能力 。 比如说盖了一套商品房 ， 未来的趋势肯定在商品房的附近落体育公园、学校 ， 像商品房大部分都是老人购买 ， 就要知道用户的需求 ， 要建设相配套的医疗设施 ， 都属于这个区域的建设能力 。
第三个是无论大小开发商都是最重要的能力 ， 要有资产管理的能力 。
股权投资可以作为地产的黏合剂
对于开发商核心的指标是非常多的 ， 而且门槛也非常高 ， 对于开发商整体的要求也是有很多维度的结合 。 在这里想提出一个新的概念：就是产业效率 ， 产业效率可以分为产业聚集效率 ， 和产业分散效率 ， 大家可以把这两个图看成一个立体的椭圆 。
聚集的效率是椭圆投影到二维体面的一个展示 ， 然后这个产业分散效率相当于椭圆的一个竖切面 。 当然大家都学过小学数学 ， 椭圆有长轴和短轴 ， 长轴长的企业产业链更完整 ， 或者说得更普通一点 ， 椭圆的体积越大 ， 代表开发商的规模越大 ， 椭圆的体积越小 ， 代表开发商的规模越小 。
如果长轴长是扁平的椭圆 ， 就代表开发商产业链打通力非常强 ， 产业链能匹配的服务能力更多 ， 如果短轴长 ， 说明能聚集更多产业 ， 反映到立体上 ， 可能椭圆是一个竖着的椭圆 ， 可能投影到一个二维的话 ， 圆圈更大 ， 这个半径更长 ， 这个椭圆是一个非常高纬度评价开发商具体能力的表现 。
今天很难在这个有限的时间里面展开论述 ， 我是希望以后大家能够关注我们的公众号“鸿坤亿润投资” ， 我们会就这个问题进行一个更学术、更结构化的系统讨论 ， 跟大家叙述如何去阅读这样一个立体的椭圆评价体系 。
对于这样一个产业效率来讲 ， 或者说对于这样一个立体的结构来讲 ， 我觉得对于很多开发商来讲是很难reach到的 。 这里面一定要有一个黏合剂 ， 因为涉及的产业链太多 ， 而且涉及到的不同专业领域的人也非常多 ， 不是一个开发商就可以解决的 。 我们经过多年的摸索 ， 股权投资是一个非常好的黏合剂 。
股权投资有三个特别好的优势 ， 第一个优势就是通过股权投资 ， 开发商能够快速的跟优质的团队进行对接 ， 成为股东就可以用我的人员和产业链上的人员进行融合、对接 。
还有一个就是股权投资市场化的运作 ， 让大部分的开发商少走很多弯路 ， 但凡是开发商下场做实业就是赔钱的 ， 不会做非地产以外的生意 ， 对多元化业务的布局少走弯路 。
第三 ， 股权投资可以寻找到产业链优秀的项目 ， 比如说可以投地产科技 ， 我们可以布局国外的一些无人的挖掘机 ， 或者是AI智能的施工机器人 ， 对整体的施工建设提高效率 。
整体来讲 ， 股权投资作为地产的一个黏合剂 ， 是非常有突出贡献的 ， 大部分的房企应该布局股权投资 ， 打通自己的产业链 。
我们鸿坤亿润投资要继续做好这个黏合剂 ， 继续布局产业链上下游的投资 。 同时我们也觉得未来会有越来越多的房企如果愿意参与到股权投资里面来 。 欢迎有同行布局股权投资跟我们互动交流 ， 我们乐意分享 ， 我们愿意建立一个地产股权投资的生态链 ， 我们也愿意跟其他分地产行业的优秀企业家共同探讨地产到底往什么样的方向发展 ， 到底如何做产业的升级 ， 一起碰撞火花 ， 精进合作 。
今天就说到这里 ， 非常感谢！
（责任编辑：王治强 HF013）


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