投中网|产业效率代表行业的发展动力，樊宏楠：多元地产可以成为房企的“第二曲线”( 三 )
还有一些商业体的打卡地 ， 我们之前把国风还有二次元和电竞融合在一起 ， 做一个整体商业街的升级 。 类似这种 ， 我们可能会有很多场景 ， 或者围绕网络基地周边建设商业街 ， 方便市场化运作的内容和产业 ， 特别适合多元地产深入探讨的一个方向 。
再比如物流地产现在也非常火热 ， 我们现在可以看到很多开发商因为没有产业链或者没有物流产业链 ， 可能会选择生鲜电商的头部企业合作 ， 去做物流园区 ， 去做冷链地产 ， 我们觉得这一类的地产开发统一可归作多元地产的概念里 。
地产4.0阶段 ， 开发商需要具备产业培育能力、城市建设能力和资产管理能力
回到整体的发展环境 ， 无论是商业地产、住宅地产、还是产业地产 ， 现在都遇到了新的阶段、新的周期——就是从增量过渡到存量周期阶段 ， 我觉得是可以定性成为地产的4.0阶段 。
这个4.0是什么概念？
很多园区都会趋同于客户为主的思路或者产品为主的思路 。 大家可以看到产业地产4.0叫做产业社区 ， 商业地产的4.0是社群商业 ， 我们做的住宅地产可能会有更个性化的住房 ， 比如小户型精装住房 ， 满足90后个性化需求 ， 比如大一些的房子还要满足老人带孩子的需求 ， 各种各样的个性化需求会去丰富产品线 。
在这样一个环境里面 ， 开发商是需要有一个新的评价体系 ， 我觉得大部分的开发商要具备这样三个能力：
第一个是产业培育的能力 ， 对于大开发商来讲叫产业培育能力 ， 对于小的开发商可以叫做对于某一类型产业的培育能力 ， 比如说物流、教育或者体育 。
第二个是城市的建设能力 ， 对于大的开发商叫城市建设能力 ， 对于小的开发商可以叫区域建设能力 。 比如说盖了一套商品房 ， 未来的趋势肯定在商品房的附近落体育公园、学校 ， 像商品房大部分都是老人购买 ， 就要知道用户的需求 ， 要建设相配套的医疗设施 ， 都属于这个区域的建设能力 。
第三个是无论大小开发商都是最重要的能力 ， 要有资产管理的能力 。
股权投资可以作为地产的黏合剂
对于开发商核心的指标是非常多的 ， 而且门槛也非常高 ， 对于开发商整体的要求也是有很多维度的结合 。 在这里想提出一个新的概念：就是产业效率 ， 产业效率可以分为产业聚集效率 ， 和产业分散效率 ， 大家可以把这两个图看成一个立体的椭圆 。
聚集的效率是椭圆投影到二维体面的一个展示 ， 然后这个产业分散效率相当于椭圆的一个竖切面 。 当然大家都学过小学数学 ， 椭圆有长轴和短轴 ， 长轴长的企业产业链更完整 ， 或者说得更普通一点 ， 椭圆的体积越大 ， 代表开发商的规模越大 ， 椭圆的体积越小 ， 代表开发商的规模越小 。
如果长轴长是扁平的椭圆 ， 就代表开发商产业链打通力非常强 ， 产业链能匹配的服务能力更多 ， 如果短轴长 ， 说明能聚集更多产业 ， 反映到立体上 ， 可能椭圆是一个竖着的椭圆 ， 可能投影到一个二维的话 ， 圆圈更大 ， 这个半径更长 ， 这个椭圆是一个非常高纬度评价开发商具体能力的表现 。
今天很难在这个有限的时间里面展开论述 ， 我是希望以后大家能够关注我们的公众号“鸿坤亿润投资” ， 我们会就这个问题进行一个更学术、更结构化的系统讨论 ， 跟大家叙述如何去阅读这样一个立体的椭圆评价体系 。
对于这样一个产业效率来讲 ， 或者说对于这样一个立体的结构来讲 ， 我觉得对于很多开发商来讲是很难reach到的 。 这里面一定要有一个黏合剂 ， 因为涉及的产业链太多 ， 而且涉及到的不同专业领域的人也非常多 ， 不是一个开发商就可以解决的 。 我们经过多年的摸索 ， 股权投资是一个非常好的黏合剂 。
股权投资有三个特别好的优势 ， 第一个优势就是通过股权投资 ， 开发商能够快速的跟优质的团队进行对接 ， 成为股东就可以用我的人员和产业链上的人员进行融合、对接 。
还有一个就是股权投资市场化的运作 ， 让大部分的开发商少走很多弯路 ， 但凡是开发商下场做实业就是赔钱的 ， 不会做非地产以外的生意 ， 对多元化业务的布局少走弯路 。
第三 ， 股权投资可以寻找到产业链优秀的项目 ， 比如说可以投地产科技 ， 我们可以布局国外的一些无人的挖掘机 ， 或者是AI智能的施工机器人 ， 对整体的施工建设提高效率 。
整体来讲 ， 股权投资作为地产的一个黏合剂 ， 是非常有突出贡献的 ， 大部分的房企应该布局股权投资 ， 打通自己的产业链 。
我们鸿坤亿润投资要继续做好这个黏合剂 ， 继续布局产业链上下游的投资 。 同时我们也觉得未来会有越来越多的房企如果愿意参与到股权投资里面来 。 欢迎有同行布局股权投资跟我们互动交流 ， 我们乐意分享 ， 我们愿意建立一个地产股权投资的生态链 ， 我们也愿意跟其他分地产行业的优秀企业家共同探讨地产到底往什么样的方向发展 ， 到底如何做产业的升级 ， 一起碰撞火花 ， 精进合作 。
今天就说到这里 ， 非常感谢！
推荐阅读
- 青年|汕头华侨试验区探索以人工智能、5G赋能产业转型升级
- 大众报业·海报新闻|汽车产业捱寒冬 新能源汽车几家欢喜几家愁
- 硅片|千亿半导体巨头蓄势待发，沪硅产业引领硅片国产化进入快车道|面对面
- 重庆公安|15分钟转移5吨化肥！渝北警方抗洪抢险高效率转移物资获群众好评
- 青年|西安邮电大学与安康汉滨区深度合作，研发适合毛绒玩具全产业链实用技术
- 环保环保工程环保产业|2020年中国环保工程行业市场前景 环保产业产品和服务需求约9200亿元
- 区块链|欧科云链任煜男做客西安广电电台节目，解读区块链如何赋能实体产业
- 江津|产业扶贫企业发力 白沙工业园产业链助白沙酒镇复兴
- 京东,折叠屏手机|围绕柔性屏的技术、特性、应用、产业化进行了非常专业的解读
- 农业|我国首次对乡村产业发展做出全面规划乡村产业，等你来