美好，一直在身边|苏宁金融研究院：中国房价没有泡沫( 二 )
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这样看来 ， 房价“泡沫”的大小 ， 是由土地供应决定的 。 这与泡沫的定义显然不符 ， 因为泡沫主要是指投机性需求的快速增加 ， 是一个典型的需求端概念 。
因此 ， 这种现象只能说明是需求和供给出现了空间上的错配 ， 否则也无法解释为什么在一组城市出现越来越严重的“泡沫”而另外一组城市“泡沫”越来越小的时候 ， 人们不到“泡沫”小的城市去买房 。
再来看单个城市的历史比较 。 以上海为例 ， 2011年以来 ， 每当上海建设用地审批面积比去年增加 ， 当年的房价收入比增速便下降；每当上海建设用地审批面积比去年减少 ， 当年的房价收入比增速便上升 ， 无一例外（参见下图） 。
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也就是说 ， 有的年份土地供应紧一点 ， 上海房价就涨得快一些；有的年份土地供应松一点 ， 上海房价就涨得慢一些 。
换句话说 ， 房地产市场出现供需错位 ， 导致房价走高 。 当前来看 ， 各地政府为了改变这一情况 ， 主要还是从需求端想办法 ， 如外地户籍无资格购买本地住房、本地户籍最多购买两套住房等限购政策 ， 这些限购政策的初衷是好的 ， 但效果往往不尽如人意 。
还有就是直接限价 ， 规定市区的新房不能超过一个限定价格 。 但限价政策可能会导致真实购房需求者的福利受到误伤 ， 因为限价意味着需求大于供给 ， 这时 ， 开发商有的是办法让真正想买房的人多掏钱 ， 例如市面上各种“指标费”、“茶水费”、高额定金等 。 而且因为供不应求 ， 最后只能通过抽签来决定谁有资格购买住房 ， 有时候开发商还会要求一次性付全款 ， 很多真实购房需求者并没有能力一次性拿出这么多钱 ， 进而被排挤出新房市场 。
为什么很多人认为房价泡沫大？
需指出的一个事实是 ， 当一个城市总体经济合理增长、产业发展前景良好、法制健全、社会环境和谐稳定 ， 进而导致人口持续流入 ， 又反过来促进集聚经济 ， 然后这个城市的房价持续上涨 ， 并且明显高于其他地区 ， 你能说这个城市的房价有很大泡沫吗？
房子作为投资品 ， 买房更多的是买预期 。 人们不会在明知一种资产存在很大泡沫的情况下 ， 还继续购买这种资产 。 如果绝大多数人认为这个城市的房价有泡沫 ， 也不会有很多人在较长的时期内持续地购买当地的房产 。 人们一方面声称房价有泡沫 ， 实际上却又展现出持续的购房热情 ， 这样的言论和行为是矛盾的 。 这意味着要么房价泡沫是假的 ， 要么大多数人是非理性的 。 显然 ， 后者是不符合现实的 。
有人会说 ， 房价存在泡沫 ， 但房价依然会在长期持续上涨 ， 不会下跌 。 那么 ， 根据定义来看 ， 这样的价格上涨（或者说不跌）也很难称作泡沫 。
人们为什么在购房热情不减的同时还在不断抱怨房价有泡沫？
笔者认为背后存在所谓的“褒贬是买家”心理 ， 即：我知道我买的这个东西值这个钱（不然我不会买） ， 但我还是嫌价格太贵了 ， 最好价格再低一些（当然是在我买之前 ， 买之后价格再低的话 ， 那就亏大了） ， 这样我就能占个大便宜 。
不信的话 ， 大家可以问问周围的人 ， 房价有没有泡沫？如果他们回答有泡沫 ， 可以再问他们名下有没有房产 ， 有几套房产 。
我相信几乎所有回答房价有泡沫的人是没有房产或者拥有房产不多的 。 回答房价没有泡沫的人 ， 很可能拥有房产甚至不止一套房产 。
【美好，一直在身边|苏宁金融研究院：中国房价没有泡沫】本文源自金融界网站
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