中国基金报|【实探】深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购买者是这么想的…
“这么大的规模 ， 这么多人购买 ， 国家不会一刀切的 。 ”这是很多购买小产权房人继续下赌注的支撑点 。 
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（放眼望去 ， 沙井片区里 ， 除了远方绿皮围栏的楼盘是商品房外 ， 周边无论规模大小 ， 都是小产权房 。 ）
“开车走过沙井 ， 你看到的那些气派、集中的小区房 ， 没有几个是商品房 ， 基本都是村委统建楼 。 ”专业代理小产权房的王经理告诉采访人员 ， 和杂乱无章又独立成型的“握手楼”农民村屋不同 ， 这些村委与开发商合作盖起的统建楼 ， 都会绞尽脑汁取一个霸气的名字 ， 比如上城名邸、景盛豪庭、名豪丽城、正海华府、裕盛华庭、春和雅苑 ， 麒麟名都等 。 听名字 ， 一个比一个霸气 ， 一个比一个高大上 。 
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（右边为村委统建楼 ， 左边是农民房 ， 都是小产权房）
深圳小产权房最早发展于宝安区沙井镇 ， 小产权房占沙井建筑的一半以上 。 至今 ， 沙井一些比较大型的小产权房 ， 规模有十几栋 ， 有地下停车场 ， 天然气管道 ， 甚至还有游泳池 ， 基本与商品房的规模差不多 。
最近 ， 因前段时间出来一些相关政策 ， 想了解小产权房的人突然就多起来 ， 尤其是沙井片区的小产权房 ， 甚至一天卖出二十多套 。 近日 ， 采访人员实地探访了这片深圳最早的小产权开发地沙井片区 。
关注的人多了
5月18日 ， 国资源部发布通知 ， 做好小产权房的产权归属登记工作 。 紧接着 ， 5月20日 ， 广州市规划局又发布消息 ， 《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》 ， 同样也是做好小产权房确权登记的工作 。 于是 ， 小产权房再成热点 ， 引来众人围观 ， 很多纠结的购房者等着下一步的政策 。
另一只靴子始终没落地 ， 这也不是第一次 。 关于小产权的政策声音 ， 其实一直都有 ， 专家各种解读也是层次不穷 。 政府部门一次次大数据统计 ， 主要是为了制定下一步方案 ， 至于怎么解决 ， 问题很复杂 ， 至今没有定案 。 于是 ， 民间关于小产权房的争议也就起伏不定 。
和往年不同 ， 今年 ， 深圳还一次性兜出“家底”：2020年 ， 深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个 ， 预计供应面积601.88万平方米、69350套 。 不仅如此 ， 今后 ， 市住房建设局将通过季度发布的形式 ， 定期对住房和商务公寓等信息进行汇总和更新 。
将近7万套住宅供应 ， 满足购房需求？这个是真难说 。
据深圳相关公布数据显示 ， 深圳市的违法建筑数量约40万栋 ， 建筑面积高达4.2亿平方米 ， 占深圳总建筑面积的49.27% ， 基本占据了深圳楼市的半壁江山 。 直到现在 ， 深圳仍有一半左右的的人口居住在小产权房中 。 
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（地铁口的小产权房配套完善 ， 环境一样 ， 但房价仅为旁边商品房的一半）
从街头巷尾随处可见的小产权广告 ， 以及走在路上被塞的小产权房信息就知道 ， 小产权房一直存在 ， 如同商品房的影子 ， 让人又爱又恨 。 尤其是 ， 但凡政策上有点动静 ， 有关小产权房的声音更是此起彼伏 ， 想了解的人反而多了 。 “这段时间 ， 加我微信 ， 咨询小产权房的人是多了些 ， 大多对规划整齐的村委统建楼感兴趣 ， 那种农民房还是不太认可 。 ”王经理说 。 “咨询的人都是想买来自住的吗？”采访人员问 。 “不完全 ， 自住的居多 ， 但也有投资客 ， 直接问有没有整栋出售 。 ”王经理告诉采访人员 ， 最近接待的客户越来越高端 ， 手握千万的豪客不在少数 。
销售依旧火爆
“就上周 ， 这个小区出售了四套 。 三套大户型 ， 一套小公寓 。 总共就三栋楼 ， 80%以上是自住 ， 卖得差不多了 。 如果你考虑投资 ， 建议买总价低的公寓 ， 投资回报率很高 ， 能够租到3000元 。 来看公寓的人很多 ， 目前只剩下两三套公寓可出售 。 ”王经理跟采访人员推荐着 。
这个更名为懿园的村委统建楼 ， 位于沙井海洋新城核心 ， 旁边天虹斜300米地铁12号线500米 ， 轻轨站1公里 ， 外环高速500米……如此交通便利、配套齐全的小区楼盘 ， 39平的公寓仅100多万 ， 90平的两房仅200万左右 ， 算下来 ， 单价还不到2.3万 。 
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（30多层的村委统建楼 ， 气势上很难想象它是小产权房）
这个高达30多层的楼体 ， 外墙设计整洁大气 ， 若不是王经理事先告知这是村委统建楼 ， 从踏进小区的那一刻起 ， 采访人员很难将其同常见的商品房区分开来 。 一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮 ， 从咨询租售信息到带人看房 ， 专人指引、介绍 ， 一改采访人员脑海里密集、脏乱、无人看管的小产权房印象 。 
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