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深圳，北京，学区房深圳VS北京，为什么学区房的价值在2020年总爆发？

最近很多人都在关注深圳的下跪事件 ， 因为伟哥不是深圳人 ， 所以理解不了这件事 。
看新闻讲的就是学区房降级 ， 单价在10-13万的几个小区：泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦 。 积分降低了 。
深圳，北京，学区房深圳VS北京，为什么学区房的价值在2020年总爆发？
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深圳的朋友说 ， 这代表了穷人被歧视了 ， 富人可以上学区房 ， 穷人就不能了 。
当然 ， 伟哥也查了一下资料 ， 这些小区的属性的确是公寓 ， 而按照指定的游戏规则 ， 公寓积分的确是低于住宅 。 以前能上是不是以后就能上 ， 这个还真说不准 。
当然 ， 这不是重点 ， 毕竟不了解深圳 。 对比一下深圳 ， 北京的老百姓(603883,股吧)真是太纯良了 。
这几年深圳每户人家有房的资产都升值了100-200万 ， 而全北京所有有房价格都亏了100-200万 。
而且很多房地产调控政策 ， 都是惩罚政策之前的购房者 。
比如商住房 ， 2017年3月26日之前购买的业主 ， 也不能再随便卖房 ， 必须要卖给企业或者5年社保无房户 ， 这也算能理解 ， 但居然不能贷款 。
比如学区房 ， 相比深圳 ， 北京的学区房已经全部变成了6年一学位 ， 而且再买房也不一一对应了 。
与2017年最高点对比 ， 北京的房价跌了多少？
3年来 ， 北京二手房价格平均跌幅已经超过20% ， 部分房源甚至跌幅已经达到或者超过了30% 。
商住房的价格平均跌幅已经在30-40%
天通苑东一区从2017年的3.9万左右跌到了当下的3.2万左右 ， 跌幅大约在18%.
朝阳新城一区商品房从之前的5.4万跌到了现在的4.3万 ， 跌幅大约在20% 。
北京像素当下的loft单价在3.5万左右 ， 最高点在5.5万 ， 跌幅大约在36%
龙湖时代天街2017年最高点的价格大约在5.4万 ， 当下基本在4.4万 ， 跌幅大约在19% 。
臻园在最高点的单价大约在10.5万 ， 当下的价格在8.2左右 ， 跌幅大约在21% 。
东南小区当下只有12万左右 ， 市场最高点接近15万 ， 跌幅在20%左右 。
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东湖湾当下均价在8.5万左右 ， 最高点的价格大约11万 ， 跌幅在22%
嘉铭桐城大约从9.5万跌到了7.5万 ， 跌幅大约在21% 。
如果计算税费、资金成本 ， 简单来说 ， 3年相当于又是15%的成本 。 简单的说 ， 在2017年3月份买一套房二手房 ， 平均单价大约600万 ， 基本上跌了100-150万 。
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相比去年深圳取消了豪宅线 ， 北京的豪宅线最高只有468万 。 也就是说全北京总价超过468万的都是豪宅 。
简单的说 ， 如果深圳这些房屋产权的确与住宅不一样 ， 那么闹的的确有点牵强 ， 当然这也凸显了北京群众的识大体 ， 政策说什么就是什么 。 全民支持“房住不炒” ， 亏了也就亏了 。
当然 ， 还是聊聊今天的主题 ， 为什么学区房在2020年总爆发？
首先：2020年-2021年 ， 这几年全国出生人口都有上升
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很多家庭子女已经面临上幼儿园等问题 。 这些都带来了学区房的需求 。 而且从趋势看 ， 未来3年 ， 学区房的需求依然井喷 。
其次：社会发展阶层逐渐固化 ， 教育依然是保持中产阶级的唯一办法 。 虽然买了学区房不一定成才 ， 但对于大部分有购买能力家庭来说 ， 买了学区房代表了起跑线 。
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随着中国社会的日益进步 ， 不管是从每一次教育体制改革还是到教育文化多样性 ， 教育是贯穿于我们一生的 ， 而这其中的核心就是教育的公平性 ， 也成为孩子家长比较关心的问题 。


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