楼市，回暖，分化疫后楼市观察：局部回暖，分化加剧( 二 )
从环比数据看 ， 环比涨幅居首的是阜阳 ， 涨幅达到9.61% ， 其次是兴安、通辽、武汉、滨州、沈阳、吕梁、东莞、萍乡和三亚 。 阜阳房价的上涨 ， 主要因素源于去年楼市限价政策的放开 ， 造成土地溢价率上升 ， 直接影响到房价 。 武汉作为本轮新冠肺炎疫情的“震中” ， 虽然深受疫情影响 ， 但不失中部枢纽的地位 ， 房地产市场复苏势头也最为迅猛 。 5月武汉新房成交13674套 ， 同比上涨超过8成 。 “红五月”开盘55次 ， 过半数楼盘备案均价上涨 。
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全国房价收入比总体下降
中房智库连续多年对全国主要城市房价收入比进行统计 ， 从今年的统计数据看 ， 35个大中城市（直辖市、省会城市和计划单列市）房价收入比与去年同期相比均有所下降 ， 其中北京、福州、海口、南京和青岛降幅最为明显 。 这一方面说明近年来的房地产调控效果有所显现 ， 房价得到有效控制；另一方面 ， 城镇居民可支配收入涨幅明显高于房价涨幅 ， 居民的购买力明显提升 。
从房价收入比排名来看 ， 深圳连续3年位列房价收入比榜首 ， 房价收入比达到34.95；北京、厦门、上海、福州紧随其后 。 三亚虽然没有列入该榜单排序 ， 但其房价收入比已达到28.18 ， 超过北京的26.69 ， 仅低于深圳 。
在列入排名的35个大中城市中 ， 银川、长沙、乌鲁木齐、呼和浩特和贵阳房价收入比最低 ， 分别为5.33、6.03、6.04、7.22、7.33 ， 5个城市均为中西部城市 。
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市场分化加剧
市场分化首先体现在区域发展不平衡愈发明显 。 由于地理位置、资源禀赋、人口等多种因素影响 ， 我国房地产市场发展不平衡的现状长期存在 。 疫情之下宽松的货币政策和财政信贷政策等利好因素相叠加 ， 一些热点城市房地产市场将很快摆脱疫情困扰 ， 人口和资源的聚集导致城市的虹吸效应加剧 。 而一些中小城市由于资源禀赋的差异 ， 在疫情打击之下愈发缺少经济支撑 ， 形成恶性循环 。
从房价绝对值看 ， 一线城市和部分二线城市房价居高不下 ， 单价2万元以上的城市有15个 ， 均为沿海发达城市 。 单价最高的深圳达到7.28万元/平方米 ， 而单价最低的鹤岗只有2377元/平方米 ， 二者相差30余倍 。 从同比环比跌幅数据看 ， 跌幅居前的均为三四线城市 。 西双版纳、甘孜、孝感等城市同比跌幅超过10%；甘孜、孝感、赣州、崇左、安庆、白城、南阳、铜川、佳木斯、金昌等城市环比跌幅均超过5% 。 这些城市有的是因前期过度炒作 ， 如西双版纳和崇左即是如此；有的则是人口流出、城市空心化严重 ， 房地产市场长期低迷 ， 例如东北大多数城市、西部欠发达城市 。
另一种分化是房企之间的分化 。 疫情之下 ， 优质房企能够更充分享受到融资便利和各种政策利好 ， 获取资源和信息的能力、创新能力更强 。 这些房企紧抓市场发展机遇 ， 创新营销模式 ， 加大销售力度 ， 为未来业绩释放提供支撑 。 这一点从前5个月房企的营销数据便可清晰可见 。 对于中小房企而言 ， 疫情影响可能是致命的打击 ， 将有更多的房企在市场竞争中被淘汰 。 从媒体公布的数据看 ， 截至目前已有208家房企破产 。 这或许仅仅是一个开始 。 
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（责任编辑：常丹丹 HO016）
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