深圳炒房“忽悠链”炼成记：以教育之名，微博微信导流 以1.28万会费，开启买房套路
每经采访人员 甄素静 吴若凡 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
所有炒房的开始 ， 都离不开“念想” 。 据每日经济新闻此前报道 ， 微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事 ， 让身在江苏的魏静（微博名：7蟹姐姐）和身在河南的杨乔心动不已 。 两人加入“深房理”粉丝会员社群 ， 再走完缴纳会员费、咨询费、手续费等完整流程 。 今年3月 ， 魏静定下了深圳前海时代的房子 ， 但一个月后 ， 深圳经营贷政策突然收紧 ， 加杠杆买房的魏静资金链断裂 ， 刚入手的价值728万元房产被法院查封；杨乔虽然及时醒悟并中止买房 ， 但也损失了上万元 。
【深圳炒房“忽悠链”炼成记：以教育之名，微博微信导流 以1.28万会费，开启买房套路】6月4日 ， 深圳市房地产中介协会发布郑重提示 ， 市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围 ， 吸纳会员的行为 ， 涉嫌扰乱我市房地产市场秩序 ， 严重触及法律法规 ， 要求房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为 ， 包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等 。
深圳市房地产中介协会在接受采访人员采访时表示 ， 暂不方便回复 ， 静候通知 。
近半月以来 ， 采访人员分别在北京、上海、深圳三地对数位当事人进行了调查 。 6月6日 ， 采访人员见到了魏静 ， 她在深圳 ， 奔走于公安局、工商局和小贷公司间 ， 她坚信自己不是“套路贷”的第一位受害者 ， 也不会是最后一位 。 她对“深房理”从起初的完全信任 ， 转变到了彻底失去信任 。 她说她有全套的“被套路”证据 ， 没有人看 ， 也不知道该交给谁看 。 对于一个月后的官司 ， 她说她做好了最坏的打算 。
对于魏静声泪俱下的控诉 ， 在与采访人员的独家对话中 ， “深房理”近乎全盘否认 ， 并起诉了魏静 ， 理由是诽谤造谣 ， 态度异常强硬 ， 表示坚决不和解 。 垫资公司也起诉了魏静 ， 理由是欠钱不还 。
付12780元入会费 开启“财富自由”之路
采访人员在调查中发现 ， 部分地产微博大V和中介公司、小贷公司之间 ， 已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”：抵押—中介垫资—付全款借壳办理经营贷—还垫资—拿到房本还贷款—再拿新房本抵押……
在深圳 ， 房产大V主要分为两类 ， 一类以“深房理”为代表 ， 他们有专业的团队 ， 为会员提供全流程的购房服务建议 ， 包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等 ， 其中每一个环节都需要在中间商身上花钱 ， 而且越往后 ， 抽成的中间商越多 。 “深房理”入会费为12780元 ， 交了钱便有工作人员开始在线指导买房 。
另一类以“深圳木子”等为代表 ， 他们早期随着房地产行业发展 ， 获利颇丰 。 现在以过来人身份 ， 根据自身多年的深圳地产观察经验 ， 为会员提供选房建议服务 ， 教人买房 。 严格意义上来讲 ， 这类大V并不是真正的地产从业人员 ， 咨询服务也并非其“名义”上的主业 。
关于后者的咨询方式 ， 仍以“深圳木子”为例 ， 专属咨询1888元/年 ， 此外还有两个咨询渠道：一是微博提问 ， 价格388元 ， 问一个问题 ， 不接受反复私信追问；二是微博V+会员 ， 1688元/年（1088元/半年） ， 权益是可以免费看所有微博会员文章和微博问答 ， 另外有微博群讨论 。
他们的共同点是通过微博、微信等社交平台 ， 宣导自身在地产行业的获利战果及对他人的价值 ， 以咨询服务、直播分享、线下论坛报名等形式向会员或粉丝收取费用 。
深圳金融业和自媒体极度发达 ， 这样的大V和垫资公司、金融公司并不在少数 ， 也成为不少从业者养家糊口 ， 甚至实现财务自由的重要途径 ， 而从业者中也不乏名校高材生 ， 选好案例、讲好话术等 ， 成为他们快速获得置业者信任的基本方法 。 这个群体间的竞争十分激烈 。
以育儿之名 名校法学硕士的微博导流
推荐阅读
- 城市|杭州、深圳、南京…楼市竞相复苏？谁在制造紧张气氛？
- 房东|楼市传来大消息，炒房的更难了？
- 谭浩俊|深圳调整楼市政策是经验还是教训
- 券商中国|深圳限购大招追溯3年内所有离婚记录！新政下交投降温中介日子难过
- 券商中国|深圳限购大招追溯3年内所有离婚记录 新政下交投已降温 中介日子不好过
- 金融|深圳市居民金融素养提升工程启动，金融专家支招防范金融风险
- 一见财经|深圳建立企业除名制度，这次是“史无前例”
- 每日经济新闻|“不降价，他受不了的”，深圳最严调控后，有人抱着现金等业主降价180万
- 股票|全民炒股，远胜全民炒房……
- 深圳|全部出售！易尚展示：第一期员工持股计划出售完毕