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深圳炒房“忽悠链”炼成记：以教育之名，微博微信导流 以1.28万会费，开启买房套路( 三 )


当你办理完成深圳落户 ， 这个时候 ， 两人便同时向你推销在深圳买房 ， 并告诉你“这就是你通往财富自由的道路” 。 深圳户口落下之后 ， 想买一套学区房 ， 但手中资金不足怎么办？没关系 ， “深X夫妇”还能为你提供加杠杆的融资服务 。 他们告诉你 ， 要“学习房产金融知识” ， 买房的时候要“买按揭不买全款” 。 到了这一步你会发现 ， 你已经在子女教育的问题上走得太远了 ， 并且每一步都需要你付出真金白银 。
小贷公司“与银行有协议” 交了几百万保证金
即便前有魏静爆仓失败案例 ， 后有各种外界认为“被坑”的粉丝 ， 也仍挡不住外地人想要在深圳楼市试水捞金的念头 。 采访人员留意到 ， 在某大V的小密圈内 ， 有投资客问 ， 自己是外地户口 ， 本科学历 ， 外地有房 ， 有房贷 ， 在深圳怎么样才能有三成首付购房资格？大V的建议是 ， 全款购买再抵押贷款 。
在外地工作的江辛一直关注深圳楼市 ， 他告诉采访人员 ， 2017年他从外地飞来深圳找管家公司看房 。 当时龙华区被热炒为深圳网红区 ， 大V极力推荐江辛贷款买入某新建大型社区 。 实地看房后 ， 他认为被推荐物业并不适合投资 ， 没有听从大V建议 。
此后深圳房价很快横盘 ， 他在其他城市购入的房产收益也并不理想 。 到现在回想起 ， 江辛依然庆幸自己没有冲动 。 他说 ， 如果没有去年深圳豪宅税取消后的一轮涨幅 ， 投资客很难出手卖掉 ， 甚至当年他看房时间段买入的投资客基本上是亏的 。
对于为何异地买房 ， 江辛几乎跟所有看好深圳楼市的人一样 ， 即便相比其他城市 ， 深圳房价已在高位 ， 但还有价值 。 有些总价低的房产交易中介费打包价1万~2万元 ， 高总价房源交易收取1%~1.5%交易费用 ， 这在其他一线城市是很难做到的 。 而这也是金融公司、管家公司竞争激烈、充分市场化带来的福利之一 。
那么 ， 小贷公司又是怎么运作的？“超低利息 ， 绿通渠道” ， 采访人员以购房者身份采访了一位贷款公司工作人员张可 ， 在整个沟通过程中 ， 这是他反复重点强调的 。
对于市场上争议新拿到的房本可否抵押 ， 张可十分自信地向采访人员强调没问题 ， 月息4.1~4.5厘 ， 贷款时间3~5年 ， 还款方式可以先息后本 。 张可还向采访人员展示了他们最近的成功案例 ， 不过已办理成功的客户房产是在深圳出政策前买的 ， 房产证日期是今年4月初 ， 抵押登记日是5月28日 。
对于是否指定抵押银行 ， 他表示是根据客户实际情况推荐的 ， 而为何可以渠道进件（资料准备好后提交给贷款公司或银行系统） ， 他解释称他们公司与银行签有协议 ， 交了几百万保证金 。
在沟通过程中 ， 张可建议采访人员 ， 如果在深圳有房产 ， 可以进行“房产转押置换” 。 所谓“房产转押置换” ， 就是将原来已经有抵押的房子 ， 垫资过桥解押 ， 再重新在入押银行套出房产升值部分资金 ， 利率比房贷还低 。
张可举了个例子 ， 假如一套房子当年100万元购入 ， 首付30万元、按揭70万元 ， 经过几年的房产升值和每月还款 ， 目前房产价值300万元 ， 房贷还剩60万元 。 在60万元垫资过桥解押后 ， 客户就有了一套价值300万元的全款房 ， 此时拿红本以公司经营形式抵押给银行 ， 可以贷款房屋总价的七成 ， 就是210万元 ， 还掉贷款公司的60万元 ， 还剩下过桥资金150万元 。 “这部分资金利息非常低 ， 资质好的可以做到月息3~4厘 ， 比之前房贷利息还低 。 额度大 ， 年限长 ， 还款压力小 。 相当于重新按揭一次 。 ”
其中 ， 他们收取的费用是2万元起 ， 贷款金额大的话按照贷款金额1.5%收取 ， 没有其他费用 。 张可还表示 ， 贷款后他们会根据贷款年限一直为客户提供服务 。 除此之外 ， 他表示还有很多贷款形式壳公司可做 ， 流水弱化 ， 负债宽松 ， 3~5天拿钱 。 对于壳公司是否安全 ， 是否会被临时抽贷 ， 张可信誓旦旦保证不会 ， 他们会指导客户准备资料直至完成审批 。


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