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房地产引进人才购房补贴百万 并非房产调控转向

宏观大势
对于引进人才给予的购房补贴 ， 本质上看类似于各地目前发放的购物“消费券” ， 从规模上很难达到刺激房地产消费“量”的目标 ， 不能认为是地方政府对房地产调控的“松绑” 。
随着复工复产的有序推进 ， 我国房地产市场回暖趋势逐步明朗 。 国家统计局公布的前5个月数据显示 ， 前5个月全国房地产开发投资45920亿元 ， 同比下降0.3% ， 降幅比前4个月收窄3.0个百分点 。 前5个月商品房销售面积48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅比前4个月收窄7.0个百分点 。 市场最关注的房价走势方面 ， 数据显示 ， 5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨 ， 4月为50城 。
在房地产市场走势“回暖”的同时 ， 与房地产有关的政策措施受到市场的高度关注 ， 特别是在疫情对我国经济发展产生冲击的情况下 ， 一些地方政府部门出台的 “抢人大战”政策 ， 给引进人才给予了数额不菲的购房补贴受到市场的热议 。 中原地产研究中心数据显示 ， 截至6月14日 ， 全国已有超过百城发布了人才政策 ， 超过80个城市发布了购房优惠补贴政策 。 其中仅6月份前十天 ， 就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策 。 比如杭州在此轮“抢人大战”中明确 ， 对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴；对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴 。
由于在“抢人大战”中给予数额较高的购房补贴 ， 导致市场与地方政府房地产调控政策相关联 ， 认为通过引进人才给予购房补贴刺激房地产销售 ， 体现房地产宽松调控变向 。 其实 ， 对于引进人才给予的购房补贴 ， 本质上看类似于各地目前发放的购物“消费券” ， 虽然对房地产销售有一定的拉动作用 ， 但一个城市能够享受购房补贴的高端人才毕竟是少数 ， 从规模上很难达到刺激房地产消费“量”的目标 ， 因此不能认为是地方政府对房地产调控的“松绑” 。
其实 ， 观察一个地方房地产政策走向 ， 关键要抓住金融、财税政策以及限购等 。 如果首付款比例降低、涉及房地产贷款的利率向下调整 ， 体现出房地产调控走向宽松；另外 ， 在供不应求的一二线城市和部分热点城市放宽限购政策 ， 也释放出从宽的调控政策走向 。 从目前来看 ， 这三个方面都没有变化 ， 特别是个别地方出台首付款比例降低的政策均被“撤回” ， 体现了中央坚定不移坚持“房住不炒”的强烈信号 。 因此 ， 目前房地产调控政策以“稳”为主 ， “房住不炒”在未来一段时期内不会发生改变 。
在坚持“房住不炒”的前提下 ， 5月份房地产市场“回暖”趋势巩固 ， 实际上是市场机制作用的结果 。 在有买有卖的情况下 ， 价格涨幅由买卖双方讨价还价确定 ， 涨跌交替出现符合市场规律 。 可以说 ， 正是基于每一个理性人的理性决策买卖行为 ， 确保了价格在房地产市场资源配置中的决定性作用 ， 这是房地产市场平稳健康发展的应有之义 。 因此 ， 对于房地产市场的交易者来说 ， 充分把握市场规律和购房所在地区房地产市场具体情况 ， 理性做出买卖的市场抉择和行为 ， 不能人云亦云 ， 更不能寄希望于房地产调控政策出现大的调整 。 尤其对于刚需群体来说 ， 房屋是没有“消费弹性”的商品 ， 不像其他奢侈品 ， 价格贵了就不买、价格便宜就买 ， 而是事关“居者有其屋”的必买商品 。 因此 ， 只要符合购房资格 ， 有首付款的资金支撑 ， 就要基于自身需求果断作出购买决策 ， 不能观望房价走势 ， 觉得自己能够做到卖涨买跌 。 “只有买对的”应是刚需购房群体应该秉承的消费理念 。 当然 ， 对于投资性购房群体来说 ， 一定要牢记“市场有风险 ， 投资需谨慎”的投资理念 ， 认真开展风险评估 ， 切忌加杠杆投资 ， 给自身带来不可估量的风险 。
□木丁（财经评论人）
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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