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我家房地产后周期，以平台化拓展房地产经纪服务

 
如果问今年疫情对哪个行业影响最大 ， 房产中介肯定是其中之一 。
我们小区的业主群里 ， 都4月底了还有人在质疑为啥有房产中介在带看 。 物业的回复也很直白：人家也要复工的啊 。
我家房地产后周期，以平台化拓展房地产经纪服务
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关于房产中介 ， 我在之前也写过不少房地产相关的文章 。 今天 ， 我就以A股房产经纪第一股“我爱我家(000560,股吧)”为例 ， 带大家深入了解一下这个行业 。
01
房地产后周期催生行业巨头
我之前讲过房地产行业的历史 ， 从世界经验来看 ， 发达国家房地产大致经历了三个阶段：
第一阶段是大建设阶段 ， 时间是二战后的20-40年 ， 英美日德等国家都开始大干快上 。
第二阶段是提质降速阶段 ， 上世纪的70-90年代 ， 发达国家普遍出现新开工峰值 ， 此后住房建设增速换挡 ， 提质降速 。
第三阶段是存量房时代 ， 二手房成为主要交易品种 。 比如2017年美国日本二手房交易占比分别是80% ， 59% 。
目前我国 ， 一些头部城市已经进入了第三阶段的存量房时代 。
依据智房资讯以及中国银河证券研究院显示数据 ， 我国2018 年上半年有18 个主要城市的二手房交易规模超过新房交易规模 ， 其中北京、深圳、厦门二手房交易规模占比超过70% ， 宁波、苏州、大连等各省份主要城市也在60%以上 。
我家房地产后周期，以平台化拓展房地产经纪服务
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有二手房交易 ， 就有房产经纪的广阔市场 。 我爱我家的业务布局主要就是在这些头部的一、二线城市 。 这些城市房产价值高 ， 影响因素复杂 ， 更需要有我爱我家这样的行业巨头提供专业化的服务 。
我家房地产后周期，以平台化拓展房地产经纪服务
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时来天地皆同力 ， 运去英雄不自由 。 我爱我家这几年的快速发展 ， 除了自身的努力 ， 也得益于房产后周期的红利 。
这还没完 ， 未来二手房的交易规模可能会越来越大 。 根据统计 ， 2016年美国、英国、澳大利亚、中国香港二手房交易规模占比分别为90%、81%、78%、85% 。
我们的整体比例是多少？2018 年中国全国二手房交易规模6.53 万亿 ， 占比仅为30% ， 提升空间巨大 。
所以 ， 从大的行业背景上判断 ， 我爱我家深耕20年房产经纪业务 ， 享受到了房产后周期的红利 ， 并且这个红利还将持续下去 。
市场的需求催生了我爱我家这样的房产经纪巨头 ， 巨头也潜移默化的提升了整个市场的服务水平 ， 满足了人们标准日益提高的居住需求 。
02
爱研发的长跑王者
在二手房经纪业务中 ， 我爱我家是首个登录A股的房产经纪公司 。
我家房地产后周期，以平台化拓展房地产经纪服务
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与众不同的是 ， 我爱我家一直坚持稳健的发展风格 ， 更多依托核心业务自我造血 ， 实现有质量的增长 。
【我家房地产后周期 ， 以平台化拓展房地产经纪服务】虽然具有主板上市公司的优势 ， 但我爱我家没有借力资本杠杆搞大规模扩张 。 这种风格很像长跑 ， 不求一时的爆发 ， 而是稳扎稳打 ， 追求持久的增长 。
我家房地产后周期，以平台化拓展房地产经纪服务
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我爱我家的业务不止房产经纪这一块 ， 根据2019年年报 ， 收入最高的三个业务板块分别是：
房地产经纪：2019 年二手房经纪业务在北京、杭州、南京、苏州、太原、天津、无锡等城市的市占率稳居前三 ， 买卖客单均价和月度人均业绩均同比增长 。 2019年实现收入57.19 亿元 ， 收入占比51% 。
新房：公司通过加强管理、调节产品结构、加强加盟店粘性等方式实现首付稳增长 。 2019年实现收入19.05 亿元 ， 收入占比17% 。
资产管理：“相寓”系列长租公寓 ， 在管规模已达到27.6万套 ， 2019 年实现收入 18.72 亿元 ， 收入占比16.7% ， 公寓全年平均出租率达 95% 。


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