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海岸城深圳网红盘扎堆入市，如何选择？

 
最难抉择的局面出现了——有村民爆料称 ， 沙井海岸城最早9月入市 。
格隆汇楼市了解到 ， 目前沙井海岸城尚未开放营销中心 ， 9月才会开始有营销人员入场 ， 预计9、10月开盘入市 。 而光明金融街(000402,股吧)已经正式开放营销中心 ， 进场验资50万；华强城对外口径为6月、7月、8月随时准备开盘 。
海岸城深圳网红盘扎堆入市，如何选择？
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（预计2021年年底竣工）
唯一的好消息是 ， 沙井海岸城大概率将两期同批入市 ， 总房源超过900套 。
因为门槛低、升值空间大 ， 沙井海岸城相当概率会成为比华润城更抢手的新盘 。 理智放弃还是赌一把手气？别急着做决定 ， 我们不妨先弄清楚几个问题：
1、沙井海岸城最吸引你的到底是什么？
2、理性判断 ， 你有多大几率摇到号并选到心仪的户型？
3、除了沙井海岸城 ， 你还有哪些选择？
当潜力新盘扎堆入市 ， 对于计划今年买房的人来说 ， 选择比运气更重要 。
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沙井海岸城到底有多好？
跟你有多大关系？
虽然很多人张嘴就是买沙井海岸城稳赚数百万 ， 但实际上 ， 项目定价多少才算稳赚？5年后的天花板会在哪里？没有人说得清 。
和其他新盘不太一样 ， 沙井海岸城最大的卖点都在项目本身的规划里 。 买入海岸城 ， 其实就是赌一个片区的未来 。
对购房者来说 ， 需要弄清楚的就三个问题：沙井海岸城的价值点、风险和中奖率 。
（沙井海岸城项目航拍 未触及限飞区域）
1、亮点：眼下有配套 ， 远期有涨幅
对购房者来说 ， 沙井海岸城最大的亮点就是 ， 你想要的配套 ， 它都有 。 不仅有 ， 还都很好 。
从定位上来看 ， 沙井海岸城的定位是深圳西部的标志综合体 ， 最大卖点就是地铁口+海岸城+名校 。
交通：深圳最快的11号线马鞍山站  直线距离不超过300米
商业：自带建面16万平商业（含地下2万平）+海岸城计划扩容近70万平
教育：九年一贯制名校 深圳外国语学校
这样配套在深圳虽然算不上顶级 ， 但其他拥有相似条件的片区 ， 房价都已经豪宅化 。
同样在原关外起步 ， 交通强势 ， 通过“大型商圈+名校”实现大翻身 ， 龙华红山就是一个典型的案例 。
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（红山6979规划图）
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（沙井海岸城规划图 图源海岸集团）
从价格上来说 ， 龙华红山已经算是正儿八经的豪宅区 。
在红山片区 ， 同时享受红山6979+深高北校区利好的楼盘 ， 二手挂牌价都超过11万元/平 。
海岸城深圳网红盘扎堆入市，如何选择？
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（图源贝壳找房）
而就在五年前 ， 2015年 ， 这些楼盘的二手成交均价还在3、4万元/平 。 随着片区配套的逐渐完善 ， 加上名校学区的推波助澜 ， 成功实现3-4倍的增长 。
海岸城深圳网红盘扎堆入市，如何选择？
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（2015-2020汇龙湾二手房成交价）
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（2015-2020莱蒙5期二手房成交价）
反观海岸城 ， 目前吹风价为5字头 ， 装修费用另算 。 据村民透露 ， 有回迁房打算按5万元+/平的价格出售 ， 不含装修 ， 会根据具体楼层朝向加价 。 （这个价格大家可以大致参考）
沙井海岸城作为深圳西部的标杆综合体 ， 定价不能简单参照片区上一个新盘的价格 ， 目前来看 ， 加上装修费用 ， 单价超过6万元/平也是意料之中 。
毕竟 ， 同片区内 ， 距离地铁更远 ， 无名校加持的次新房博林君瑞 ， 二手挂牌价就达到了6.4万元/平 。


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